门面房租赁？门面租赁合同法律法规有哪些？

　　如果我们想要经营一家店面的话，我们就必须要租赁门面，但是门面租赁的时候，为了确保双方的合法权益，就必须要在合同中作出一个说明，而且对于门面房租赁也是有技巧的，接下来我们说说门面房租赁的技巧有哪些？同时我们也来说说门面租赁合同法律法规有哪些呢？感兴趣的朋友们可以来参考一下。

　　门面房租赁技巧

　　1.房租适当优惠

　　如果附近有公共工程施工而影响店面的生意时，可以要求房东适当的优惠房租。

　　2.调查周围房价

　　调查周围店的大概租金，及自己可承受的租金，不至于被房东牵着鼻子走。

　　3.租约适当增长时间

　　租约可以是三年至五年，而不是一年一年签。而且头三年一般不提高租金，第四年如果周边房租涨价，房东可以适当提升。

　　4.降低提升房租的可能

　　与房东建立初步的良好关系，尽量降低提升房租的可能性。

　　5.谈判

　　谈好附加条件，主要一些基本设施的修复，了解清楚店面内现有的情况，通过谈判，要求房东在出租前对门面进行基本整修，或者要求房东承担相应拆建费用。

　　6.责任归属

　　因天灾一类非我方责任导致无法营业时，要待店铺重新装修完毕才可计算租金。签订正式协议前，一定要求到公安机关或政府机构了解预定店址的所有权人姓名、店面大小、承租人租期及租金等相关资料，核实情况属实再签订合同。

　　门面租赁合同法律法规有哪些

　　1、在租售方未允许的情况下，租方不能私自将房屋使用性质改变，或改变房屋结构。

　　2、在签订合同规定的时间内租方必须按要求把租金付清。

　　3、续租租赁期满，租售方如有意续租，则租方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。

　　4、合同的变更和解除：租方有下列情况之一的，租售方有权解除合同；

　　（1）未按约定期限交付租金，超过未定天以上的。

　　（2）在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经租售方书面通知，在限定的时间内仍未修复的。

　　（3）在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的。

　　5、在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：

　　（1）租赁方、租方双方协商一致，书面变更或解除本合同。

　　（2）因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。

　　（3）在租赁期间，租赁方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。

　　关于门面房租赁技巧，门面租赁合同法律法规有哪些的相关知识，通过以上的介绍，大家对于租赁的技巧也有了一些掌握了吧，同时对于一些门面房的租赁合同法律法规也清楚了吧，所以为了能够让自己的事业顺顺利利，就必须要租到一个好的门面，在租房的时候，不会因为合同的事情出现麻烦。