买房攻略：实地看房时这些问题一定不能忽略

　　对于首次置业的朋友来说，怎么样挑选一套适合自己家庭需要、性价比又高的房子是最重要的问题，同时也是困扰每个购房者的问题。相信有过看房经验的朋友就知道，去售楼部看房的时候销售人员会给你介绍楼盘的各大优点，似乎每一个楼盘看上去都是完美无缺的。

　　但是大家要注意，买房的时候你必须学会自己看房，这样才不会被开发商忽悠。今天小编就为大家综合了看房需要注意的几大事项，希望对大家有所帮助。

　　一、一定要看五证

　　“五证”主要就是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品销售（预售）许可证是否齐全，开发商只有具备了这五证，其才具备的售房的资格。尤其是商品销售许可证，必须是原件。

　　二、看沙盘时主要看以下几点

　　1、沙盘上的各种注记

　　首先大家要注意看沙盘上是否注明“模型”或“效果图”字样及模型比例看沙盘的比例尺寸，确定沙盘是否根据实际规划比例制作。

　　2、看沙盘整体规划

　　沙盘的整体规划可以说就是小区的缩影，在沙盘上，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然，而这些对以后的居住质量影响非常大。

　　3、看楼间距

　　90％的沙盘是放大楼体间距的。一般情况下，低层住宅楼间距应大于15米，而那些高层住宅楼间距应当大于24米。

　　4、看小区内交通

　　小区内交通的合理性对于居住的安全和环境的静谧性是比较关键的，这也是在看房中容易忽略的问题。购房者要询问一下对小区内交通的规划等。

　　5、问清楚公共设施的具体位置、高度

　　看公共设施具体位置为了美观，沙盘中常会把小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、地下车库出入口等隐藏，然后用绿地取而代之。看沙盘时，一定要问清楚问清楚公共设施的具体位置、高度

　　三、公摊面积

　　现在很多开发商都会打出“赠送XX面积”的广告来吸引购房者的注意，如果有赠送面积一定要清楚是否会在房产证上体现出来，那这部分是不受法律保护的。

　　四、容积率

　　容积率其实就是总建筑面积与用地面积的比率。一般来说容积率低一些是好的，这样的话小区活动空间会大一些。

　　五、看样板间时应注意什么？

　　1、用尺量家具尺寸

　　开发商为了让样板间的卧室看起来宽敞，往往放置不足尺寸的床。大家在看房时，可以带着简易卷尺，边看边量。

　　2、找到被隐藏的管线位置

　　大家看样板间时，要仔细询问销售员屋内管线分布情况，如厨房、卫生间的管道位置。如果日后你要对房子进行改装，知道这些很重要。

　　3、观察样板间自然采光

　　去看房时你会注意到，就算是大白天，样板间的灯也是全开的。这往往使购房者忽略了日常的采光情况。可以要求销售员将灯全部关掉，方便观察白天室内的采光程度。

　　总之，大家在看房的时候需要将自己有疑惑的地方都问清楚，而且建议大家在选房时多看几个楼盘，尤其是次看房，一定要提前了解好相关内容，以免看房时一头雾水。