如何挑选精装二手房？看完这三点你就明白了

　　许多购房者在购买二手房时选择精装修的二手房，以此来减轻房屋装修的包袱，这样不仅能够避免耗费大量的心力，还能减轻一部分的资金压力，但是精装修二手房也容易有各种各样的问题。那么，如何才能买到合适的精装修二手房呢？

　　购买二手房需要注意看年龄，不仅仅是房屋年龄，还要看装修年龄。老旧的房屋或者装修，不仅仅影响居住舒适度，还会影响住房质量，毕竟过于陈旧的二手房，肯定会存在很多问题。

　　一、“年龄”的问题

　　1.装修陈旧：这种情况比较容易判断，房屋内的各个部件磨损较为严重，且装修风格比较落后，存在诸多问题，购房者基本上能将所有的隐患一目了然。

　　2.房龄大而装修新：在利益的驱动下，有些业主为了卖出高价，会将二手房简单装修之后，再进行售卖。这种情况下，其实也并不难判断，因为前业主是不肯花大价钱整顿装修旧房的，所以只需要认真观察细处，例如墙角、窗沿、地板等等不易变动的地方就可以得出结论。

　　3.部分装修新：一般出现这种情况是为了掩盖缺点，例如最常见的刷墙就是为了掩盖掉皮或者裂缝，因此购房者只需要重点留意新装修的地方即可。

　　二、改造成本问题

　　带装修的二手房基本上都有人居住过，因此也都会有大大小小的问题，软装的问题是简单省事又省钱的，而硬装却恰恰相反，不仅费时费力，还很费钱，因此为了节约时间、节约金钱，一旦出现水电、天花板、地板等部位的大问题时，建议直接放弃。

　　1.卫生间漏水情况：卫生间漏水会影响日常生活，严重时还可能牵连到别的住户。

　　2.小区的返水情况：返水可能会造成家里异味和管道堵塞。针对一些80年代、90年代的老小区，底层的住户要额外注意小区的返水情况，包括马桶返水情况。

　　3.老小区顶层的管道层是否存在漏水情况：这点即使是精装房也可以通过墙上的水渍看出来。

　　4.看电路是否存在问题、用电插座、灯具、开关布局是否合理。

　　5.如果房屋采用暖气片，看暖气是否漏水就可以。但如果房屋使用地暖检查则较为困难，购房者可在合同中约定出现问题由卖方负责维修或赔偿。

　　此外，还需要注意室内格局，力求方正，避免有三角形等不规则形状出现，也应避免室内中央有柱穿过。不规则的房形影响家具布置，且造成的浪费面积多，能避免应尽量避免。

　　三、赠送问题

　　合同是购房者保障自身权益的有力手段，因此对于一些比较有争议的地方，要尽量落实在合同上面。

　　一般带装修的房屋都会有一些旧家电以及旧家具，房主也许会承诺赠送，但是购房者需要知道的是，所谓的赠送，其实都会隐藏到房价里，一旦房主反悔，就会造成不必要的损失。因此，关于房主约定赠送的家具家电，一定要将品牌型号写入合同内，避免发生纠纷时维权困难。

　　虽然二手房装修程度不是购房者考虑的决定因素，但却对日常居住有着极其重要的影响。因此如果购房者有意选购带装修的房屋，看房环节一定要火眼金睛明辨优劣。