老中介揭秘二手房交易容易忽略的细节

　　对于买二手房这件事真的是有很多要注意的！因为买卖就存在风险，什么产证拿不到啦、付了钱房子拿不到啦！二手房过户和交房到底要注意些什么呢？？

　　先说一下二手房交易流程

　　过户需要哪些材料证件

　　交房

　　交房是最后一个流程，如果不注意交房的细节流程，会引起许多纠纷和后遗症。同时交房意味着对房屋的转移占有，买房只有取得了房产证和交房后才取得了房屋的全部权利买卖至此结束！

　　交房时注意以下几点

　　1、设施设备清点

　　在签订房地产买卖合同时，将设施设备的品牌、成色、数量以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点，这些设施设备一般有空调、抽油烟机、热水器、灯具等

　　2、水、电、煤清点以及过户

　　买卖双方一同到自来水、煤气、电力办理过户手续，并询问工作人员有无其他欠费情况，如有则要求卖方补交。

　　3、有线电话、宽带过户

　　持开户卡到营业厅办理转交手续，如有欠费补交。

　　4、维修基金过户

　　一般业主都有维修基金，到物业处办理更名手续即可

　　5、户口迁移

　　双方至本地派出所查询房屋内户口情况，如仍有户口可根据买卖合同追究卖方责任。

　　6、清点钥匙

　　卖方交给买房的钥匙包括，房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱等。

　　7、签署房屋交接书

　　按照以上六点制定《房屋交接书》，一式两份不可签署后再验房，如果房屋发现一些不合规的地方，也应在《房屋交接书》中表明，为将来留下证据。

　　过户后注意以下三点：

　　1、过户后出现房屋损害等风险，是有买房承担的，所以买房子前一定要检查完整房子质量。

　　2、有在过户期间产生虚假交易，在房子过户期间导致过户终止，应在合同中加一条：如果过户期间因业主原因遭到查封房产，一切责任有卖方承担。

　　3、房屋所有权转移申请书、房屋所有权证书、契约税发票等原件保存需要查阅。