购买新房时应如何判断开发商的实力呢？

　　购房者在考查新楼盘时，关注的往往就是其开发商的实力如何。人们宁可多花些钱，购买实力雄厚的开发商的楼盘，也不太敢去触碰那些名不见经传的中小开发商卖的楼。可见购房者是有多么看重开发商的实力。那么，应如何判断一家开发商的实力情况呢？小编认为应从以下这些方面重点进行分析。

　　1.等级资质

　　开发商的等级资质分为四个级别，一级资质的开发商往往依托于国企，实力最为强劲，其注册资本雄厚，经营年限长，且竣工、开发面积及房屋质量达标率均排名靠前。以此类推，二级的实力也有从多可圈可点之处，三级次之，四级则一般般了。您可登录相关网站自行查看开发商资质等级。

　　2.楼盘质量

　　开发商实力需靠作品说话，其作品分为已建成楼盘和在建楼盘两种。购房者可以到已入住小区内，询问业主楼盘质量好与坏；也可亲自考察正在施工中的楼盘质量。楼盘质量过硬与否，直接反映出开发商实力状况。

　　3.楼盘大小

　　只有具备足够强大的经济基础，才会拿下大批土地。因而楼盘规模越大，说明开发商实力越强，这也是大盘会引起楼市重点关注的原因之一。居住在这样的小区内，居住环境将更为安心、更有保障。

　　4.建设速度

　　假如开发商盖楼速度十分给力，工程进展也十分顺利，那这样的开发商实力往往不容小觑。相反，那些盖了很长时间仍迟迟未封顶，或是盖着盖着就停工了的，就要小心了，其实力往往存在问题。

　　5.品牌口碑

　　大品牌开发商，其口碑好、规模大、管理严、资金足、实力自然强大，人们大可不必担心其会出现烂尾楼或是交房不及时等问题。事实证明，著名品牌开发商的楼盘，市场销售状况往往很是乐观，常会成为购房者的。

　　6.销售情况

　　往年销售状况也是洞悉开发商实力的一个重要参考值。房子卖得越好，越能表现出一个开发商的实力。这个不难理解：一个楼盘卖得越火，购房者认可率就越高，开发商的回款力度就越强，后续销售也就越有保障，如此良性循环，开发商实力势必越发强大。

　　7.广告投入

　　倘若人们无论在电视、报纸、户外、网络等公众传媒平台上，都可看到一个楼盘所做的各类宣传推广，那这家开发商的实力必定较为雄厚，毕竟昂贵的广告投入费用对于一家企业来说，是一笔不小的开销。

　　8.员工福利

　　一家实力强大的企业，必定制定了一套长久发展之计，且十分重视企业管理环节，这样的企业，往往以人为本，充分考虑员工利益，这点从其员工获得的各项福利中就可略见一般。

　　9.企业年报

　　开发商全年业绩好坏在公司年报中均有所体现。购房者可依据报表中开发商盈利和亏损状况以及高层变动信息，分析出其企业实力情况。总的来说，越盈利，利润越高，实力越强。

　　10.市场占有率

　　这一数值体现出的是在同时期建设的众多楼盘中，一家开发商所占据的市场份额有多少。假若这家开发商同时在建的楼盘数量较多，则说明其市场占有率极高，这也是其综合实力的象征。

　　11.物业和配套

　　有实力的开发商所售小区，一般都会配备物业管理（一般为自有物业），其物业服务态度佳、服务项目广、服务质量好。另外，实力强大的开发商，往往提供的硬件配套设施和社区规划均十分完善，如楼盘景观、售楼处装修水平、周边公园等。

　　对于广大购房人群来说，选择一家实力强劲的开发商至关重要，它关系到业主日后能否顺利入住，以及入住后能否居住得安心。大型品牌开发商所具备的各种优势，也是许多中小型开发商所望尘莫及的。您可依据上述介绍的要点，全方位考察开发商综合实力。希望本文对您甄选开发商有所帮助。