买二手房哪些内容一定要写在合同上？

　　买房是一件大事，要非常的小心谨慎，而签订合同是很重要的一个环节，任何的口头约定都不具有法律效力，只有白纸黑字才能避免不必要的纠纷。所以在这里小编建议各位购房者在签订“二手房买卖合同”时宜细不宜粗，尽可能把所有约定都写入合同里。

　　一、过户时间

　　1、具体的过户时间

　　比如：合同签订之日起某年某月某日内办理过户。

　　2、不按时过户的解决方法

　　可约定为，买卖双方任何一方不按时过户的，可按照一天按照总房款的5％支付违约金。如果超过15天还未办理的，视为根本性违约，按照总房款的20％支付违约金。

　　二、交房时间

　　1、交房节点

　　（1）办理权属转移登记手续后的某个工作日；

　　（2）收到全部购房款或首付款后的某个工作日；

　　（3）其他双方协商一致的约定，但是一定要有具体的时间，比如过户后的3个工作日。

　　2、未按时交房的赔偿

　　交房责任除不可抗力外，出卖人未按照约定的期限和条件将房屋交付给买受人的，按照下列方式处理：

　　①在15日之内

　　例如：规定自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起15日内向买受人支付违约金，合同继续履行。

　　②超过15日

　　例如：买受人有权退房。出卖人应当自退房通知送达之日起15日内退换全部已付款，并按照买受人全部已付款的20％向买受人支付违约金。

　　三、付款时间

　　1、付款节点

　　例如：什么时候存入监管账户，凭什么条件支付房款（按揭申请完成还是按揭审批通过）。

　　2、不按时付款的赔偿

　　①在15日之内

　　例如：规定交付期限届满之次日起至实际交付之日止，买受人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起15日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。

　　②超过15日

　　例如：出卖人有权解除合同。买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计的应付款的20％向出卖人支付违约金，并且由出卖人退还买受人全部已付款项。

　　四、涉及户口迁出

　　1、户口迁出与天数

　　领取最后一笔房款前迁移户口，建议预留户口迁移保证金。

　　2、如果违约的解决方法

　　违约金赔偿的标准，比如15天内未迁出的，按照总房款的5％支付违约金，超过15日的按照总房款的5％按日支付违约金；也可以留备用金。

　　五、补充协议

　　1、房子有抵押

　　卖方去解除抵押的时间，领取首付款的5个工作日内还款解押。

　　2、房子有租客

　　房屋租约和租金的约定，让房主提供租户手写《放弃优先购买证明》。

　　3、为孩子就学

　　房子户口未迁出，就学名额被占用的违约条款。

　　4、涉及家具家电

　　例如装饰、装修、家具、家电等设施的数量、品牌和现状，留有照片。

　　5、通过中介购买

　　①买到凶宅，可按照房款的10％赔偿或者原价回购；

　　②买到辐射房，可按照房款的10％赔偿或者原价回购；

　　③签约前房子就被查封了，让中介返还已经支付的房款；

　　④房屋物业欠费，钱由中介先行垫付。