购房策略：在春节前买房要注意什么？

　　春节即将来临，很多次买房的购房者也想趁着春节前买一套称心如意的好房子。那么在春节前买房要注意什么呢？下面小编结合春节前买房容易出现的问题，总结出了五大购房策略，一起来看看吧。

　　策略一、学会辨别各种噱头的优惠

　　很多常年在外工作的朋友回到老家总会很关注房子，因此很多开发商会抓住年底春节前的这个时机推出各种卖房促销活动。

　　对购房者来说，无论开发商宣传得多热闹，有实在靠谱的让利优惠才是最为重要的。

　　从开发运营角度考虑，年底都是开发企业各种集中大额付款的时候，不排除相当比例的开发企业因资金回流或者销售回款等现实情况，会大幅度地让“利”消费者，尤其是全款购房打折力度会比较大。因此，想买房且有全款支付能力的人不妨抓住这一时机。

　　那么这促销究竟是真实惠，还是开发商推出的营销策略？这就需要购房者从两方面来考察，首先和这个项目以前的房价相比，是不是真的便宜了；其次还要和周边的项目房价相比较。这样才能明明白白买房，选高性价比的房子。

　　策略二、问清土地使用年限和证件情况

　　在购买时务必问清楚土地使用年限，有些项目虽然是新楼盘项目，但是因为土地证拿得早，也会出现五证齐全的新建商品房项目土地证只剩下不到30年的情况。

　　这一点也同样适用于购买二手房的购房者，一般而言买交房2—5年间的次新房是比较好的选择，配套齐全了，房龄时间也不长，居住一段时间后转手也会有一定的上涨空间。

　　对于购买新建商品房的购房者来说，问清项目当前是否已经五证齐全是首要关注点。如果预售许可证还没拿到，就要仔细询问前四个证件，尤其是土地证是否已经拿到，问清楚土地性质是否是住宅用地，若是商用或工业房产的产权年限比住宅低很多，那么将来的生活费用可能会增加不少。

　　策略三、实地考察项目很关键

　　任何网上的信息，都只能是一个看房买房的建议，仅供参考，实际考察最重要。

　　要看看周边环境、楼盘品质，还可以问问已经入住的业主，更为直观地了解一下开发商、物业等各种“手资料”。还要考察房屋的采光及通风以及真实入住率，以及小区停车状况等会影响到未来居住舒适度的因素。而且，在冬季买房看环境，也是考察小区物业服务和环境的好时机，购房人可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。

　　策略四、警惕合同陷阱

　　在签订商品房购买合同前要仔细查看合同中的内容。虽然商品房买卖合同都有标准的范本，但有的开发商在合同中会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后填入的，而有些选择性填写处可能还空着。这时，购房者往往以为该说的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处是可以协商补充的，尤其是一些比较在意的口头承诺更应该落实到这些空白处。

　　策略五、问清贷款事宜

　　看到心仪的房子，定金交了，合同签了，可是申请房贷时却遭银行拒绝。这种贷款被拒后不仅可能房子买不了了，甚至可能还会面临违约的风险。

　　所以在买房选好房子之后，一定要和贷款银行详细沟通自己的情况是否可以放贷，包括征信情况、收入流水、家庭房产情况，房贷支出是否超过家庭总收入的50％等，这些关系到房贷审批的因素都要如实告知，确认可以贷款后再继续购房后续流程。

　　总而言之，要做个聪明的购房者，就要做好买房前的综合规划和考察，筛选符合自身经济实力和居住需求的房子，量入为出。