烟台保障房有土地证吗？办理土地证的流程是什么

　　很多人都觉得土地证和房产证没什么差别，搞不懂为什么要分开办理两种证，土地证是对个人取得的国有土地使用权证的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备国有土地使用权证和房屋所有权证，烟台保障房有土地证吗？烟台保障房办理土地证的流程是什么？

　　烟台保障房有土地证吗？

　　1、烟台保障房可以买卖。但是《城市房地产管理法》规定禁止转让尚未确权发证的房地产，目的是为制止来源不明、权属不清的房地产转让。

　　2、根据2016年新政策：经济适用房规定未满5年不得正式上市交易；满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售；未满5年情况，签署的买卖合同是无效的，受法律保护。

　　3、依据上述政策，保障房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年，另一种是尚未住满年的。住满5年是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。

　　烟台保障房办理土地证的流程是什么？

　　1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

　　2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

　　3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

　　4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

　　5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

　　6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

　　7、购房者办好房权证后，携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理土地证；

　　8、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；土管部门工作人员受理后进入审批程序；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。

　　以上就是烟台保障房有土地证吗？烟台保障房办理土地证的流程是什么的全部内容，《房地产管理法》规定，所购商品房应具备国有土地使用权证和房屋所有权证，没有它将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过，其实土地证和房产证一样重要。