房屋修缮合同有哪些内容？房屋修缮需要注意什么？

　　农村的老房子如果使用太久就会变得又潮又湿，让人觉得十分的难受，因此人们都会定期对房屋进行维修，房屋修缮需要注意什么？需要注意电路、房屋面积等方面的问题，另外进行房屋维修之前，屋主与工程队的代表人还需要签订一份房屋维修合同，房屋修缮合同有哪些内容？

　　房屋修缮合同有哪些内容？

　　甲乙双方根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，将宁乡经济开发区怡宁新村商住楼及水平安置房的维修承包给乙方并达成如下几点：

　　1、维修工程内容及要求，乙方接到甲方或小区物业公司的维修联系单后，在条件容许的情况下，1天之内组织人员或设备进行维修，维修完毕邀请甲方和物业公司共同验收，并形成验收文件用于结算。

　　对已入住的客户维修，要求维修完毕后客户签字认定。承包人不在约定期限内派人维修的，发包人可以委托他人修理。发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。

　　2、工程质量保修范围和内容，承包人按相关规定对已维修工程进行保修，在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担已维修工程质量保修责任，按建设部《房屋建筑工程质量保修办法》执行并约定已维修工程（同一位置）的质量保修期如下：

　　屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房屋和外墙面的防渗漏为5年；装修工程为2年；电气管线、给排水管道、设备安装工程为2年；供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为2年；其它项目保修期限约定如下：质量保修期自工程验收合格之日起计算。

　　3、甲乙双方的权利与义务，甲方的权利与义务，由甲方工程师共同配合乙方施工，行使合同约定的职权，向乙方发出指令及其签证，确保工程的顺利进行。现场确定施工范围核实工程量。组织相关单位进行验收，评定质量标准。按合同约定的期限支付工程款。负责各部门的关系协调。

　　乙方的权利与义务，提供相关的施工方案。按建筑规范进行施工管理，严格按已定方案及施工操作规范施工，确保工程质量。抓好安全生产，严防事故发生，因安全事故或责任事故所造成的损失和影响由乙方负责。每日完工后必须保证环境整洁、干净。

　　4、维修计价及费用支付，维修按每处单独计价，费用由甲方会同物业参考市场行情进行共同定价，每月汇总后进行结算，预留5％作为质保金，验收合格一个月复查合格后支付。

　　5、维修费用，维修费用由造成质量缺陷的责任方承担。违约责任，甲乙双方务必严格履行合同的所有条款，不得违约，否则，另一方有权利追求其违约责任，并处以工程总价款的10％作为违约赔偿。本合同一式三份，甲方二份，乙方一份，甲乙双方签字或盖章生效，本项工程全面竣工验收合格并结清工程款帐目后自行终止。

　　房屋修缮需要注意什么？

　　1、隐蔽工程不容忽视。原来老房子的电线基本上都用的铝线，现在的装修必须把空调等家电使用的这些线路全部更新一下，照明线全部用2.5的铜线，这样会更安全一些。

　　2、还有水路走水，你要做二次改造的话建议全部换掉。这样美观，第二厨房、卫生间能省出很多地方。旧房子做改造一定要做防水，开发商在最初的时候要保证房子不漏水这是最基本的条件，但二次装修的时候你肯定会把它砸了，把之前做的破坏掉，所以说二手房装修防水一定要做。

　　3、尽量不做大吊顶。很多老房子没有做过吊顶，所以业主在二次装修时想赶赶时髦，利用二次装修的好机会，给房子做个大吊顶。而据设计师介绍，我国现行住宅标准层高有2.8米，净高多为2.6米，如果再做一个大吊顶，会使居室举架更低，过低的居室会使室内采光受到影响，使人们心理压力加大。所以普通住宅并不适合做大吊顶。如果在条件许可的情况下，可以做一个中空的小吊顶，美观实用，又不落伍。

　　房屋修缮合同有哪些内容？文中已经详细的介绍了房屋维修合同的内容，不过每一份房屋维修合同内容都不相同，人们就要查看一下合同中的数据是否与双方谈的条件数据一致就可以了。房屋修缮需要注意什么？房屋维修要注意阳台与厨房的改建，否则不仅会影响到房屋维修的效果，还会给生活带来诸多不便。