一手房购买税费是怎样？一手房购买流程是什么？

　　一手房在近年来的热度也是有了一些下降，但是房屋也不同一些小物品，就算是热度有了减弱，依旧是人有在注重，而不少人每年所看好的房屋也依旧是新房，新房确实要比二手房好出不少，但因为现在的价格因素，注重他的人也确实逐渐得到了减少，那么一手房购买税费是怎样？一手房购买流程是什么？

　　一手房购买税费是怎样？

　　1.契税

　　（1）房款总金额的1.5％

　　对于买房者来说，购买90平方米或者以下的，且你只拥有这一套房换句话说就是你没有其他房子，减按1％税率征收契税。那么很多人会买比较大一点的房子，毕竟国家出台了二胎政策，对于超过144平米3％的住房来说，非住宅4％。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房。

　　（2）印花税：0.05％

　　在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05％，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

　　（3）银行按揭费用

　　如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

　　2.房屋维修基金

　　大修基金：购房款的2％－3％是公共设施.共用设备（涉及房屋共有部分如外墙.屋顶.下水道.水管等）的维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

　　3.物业管理费

　　从收房日开算以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

　　一手房购买流程是什么？

　　1.优选需要进行审查，这是购房的必要前提准备

　　（1）审查所购楼盘的房地产开发企业的开发资质。

　　（2）审查所购楼盘的房地产开发企业的经营范围。

　　（3）审查房产开发商的“五证”，企业的“五证”和“两书”是允许其合法售房的证明文件，购房者应要求房地产开发商和销售商出示“五证”和“两书”。

　　（4）审查所要购买的房屋是否已被进行抵押。

　　2.签约，这是购房过程中慎重而又稳妥的一笔

　　（1）购房者要持有谨慎的态度签订认购协议。

　　（2）认真仔细的阅读并填写合同文本中的空白处。

　　（3）合同附件也是不能忽视的，由于主合同中只能采取法定的统一文本，所以合同的附件就显得尤为重要。

　　3.付款，包括购房款。所需要缴纳的税费等相关费用，购房款，这一项给出了购房者三种简单的选择，即：一次性付款.分期付款和其它方式。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于一手房购买税费是怎样？一手房购买流程是什么的具体介绍，一手房现在并不算是很抢手，然而就算如此，这类房屋交易的流程也还是特别麻烦，所以大家要注重的不光是费用上，一些流程和政策都是得明白，税费的一些规定在文中有讲到，并没有很多，但依然是要仔细观察。