在海口买小产权房子的流程是什么？要带什么材料

　　近些年，海口城市发展的越来越快，城市人口也愈加多了起来。伴随房地长孕育而生的小产权房子日益火了起来。面对高涨的房价，很多人在购房的时候发现一些小产权房子要便宜很多，这似乎让刚需的购房者重新看到了购房的希望。然而，小产权房子本身是处于法律边缘的房产，盲目入手之后无法得到任何的法律保护。那么，在海口买小产权房子的流程是什么？在海口买小产权房子的流程要带什么材料？

　　一、在海口买小产权房子的流程是什么？

　　1、无论国家法律角度，国土资源和房屋管理局规定，是阻止“小产权房”买卖的，小产权房主要不能办理房屋产权过户手续，购买小产权房要看是否存在国家征收风险，一有此风险，就必然存在个人购买小产房权属与乡政府或村委会集体利益争议的问题，此点在合同上怎么写都没用。

　　2、除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑。如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

　　3、房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题，配套不完善，这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

　　二、在海口买小产权房子的流程要带什么材料？

　　1、由于现阶段国家还没有对小产权房做出明确的规定，因此具有无法预知的风险。虽说“法不责众”，但是购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲只能算是“小众”，不可能得到法律庇护，购房者也就不要抱有侥幸心理。

　　2、小产权房和大产权的区别在于土地出让金的缴纳上面，小产权是合法的，只要交足购房款，或在买卖交易时转让时补缴土地出让金就可以像普通房屋一样自由买卖，其法律规定较为明确，如果是其他的房产类型办理房权证需要向房管部门提供的证件如下：

　　1、当事人身份证明、户口本、无房证明；

　　2、房权证大证或复印件、土地证（或复印件）、买卖合同；

　　3、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告；

　　4、契税单、个税单（缴纳或减免）、营业税单（缴纳或减免）；

　　5、过户确权审批表、单位同意出售证明。

　　综上，大家对于在海口买小产权房子的流程是什么已经清楚了。相比正规商品房，在海口买小产权房子的流程要带的材料并不少。小产权房购买的是通常需要一次性的将所有购房款支付完，想要贷款购买小产权房是不太可能的。而且小产权房周围的设施一般都是不全面的，购买小产权房之后大家会发现生活很不方便。