办理二手房买卖流程图，购房契税比例是多少

　　当我们在买二手房的过程中，必须要按照二手房买卖的流程来进行，这样我们才不会受到损失，也千万不要盲目的进行二手房交易，因为二手房的交易是比较复杂的，接下来我们跟大家详细的说一说办理二手房买卖流程图，购房契税比例是多少？有兴趣的朋友们一起来看看吧。希望可以给大家带来帮助。

　　办理二手房买卖流程图

　　二手房交易是指已经在房地产交易进行备案处理、完成；了初始登记和总登记的流程并且再次上市进行交易。

　　一、产权审核

　　买家担心买到产权瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的主要原因之一。但前期准备工作做足做好，将不会存在比较大的问题。首先，需仔细查看业主的房产证明，观察房产证上有几个人的署名。如果有两个人，后续签订合同就需要有两个人的名字；其次，查看购房时的相关凭据，比如购房、契税等，作为相关证据以确认房屋产权归属。

　　二、赎楼、交定金与签合同

　　不同的赎楼方式下，费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。

　　赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8％的担保费用，以及0.4％的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭；其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。

　　确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5％计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

　　如果你看中的房子还在按揭中，定金好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明＆ldquo；交给第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约＆rdquo；。如果没有可信赖的第三方，定金好交由银行。具体做法是：买卖双方到银行去签一份协议即可，约定在交易完成递件手续后，划拨到卖家账户上。

　　三、签订买卖合同

　　签订书面协议时，主要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行等。

　　四、付首期及资金

　　自主交易需要担心的第二大问题就是资金。事实上，资金目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行。

　　五、选银行和办按揭

　　若不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。

　　不过在办理按揭前，买方需要自己心里有个数，如果房产楼龄较新，例如是在2000年以后入伙，因为评估价比较高，贷款一般可以贷到八成。如果是在2000年以前的房子，那么贷款一般只能做到六七成。至于定金、首期款的银行，也可以在申请按揭时同时办理，免得来回跑腿。

　　六、过户及交税

　　过户需要到房产所在地的产权登记去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前的定金。

　　购房契税比例是多少

　　90平米以下的按规定是一个征收标准，90－144平米之间的又会是一个标准，144平米以上的分为是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3－4％。

　　契税税率实行3％～5％的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3％～5％的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

　　1、契税计算方法：契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。

　　2、应纳税额的计算公式为：新房应纳税额＝计税依据×税率；二手房应纳税额＝二手房税率×房地产评估价

　　上面的内容就是有关办理二手房买卖流程图，购房契税比例是多少的全部知识，当我们了解这写二手房买卖的流程之后，我们在办理二手房过户的时候，就可以根据上面介绍的步骤来进行，还有一定要缴纳契税，契税一般是按照比例来进行的。