柳州买二套房有限制吗？柳州买第二套房可以贷款吗

　　国家关于二套房的认定标准经过了几次大的改变，从“认房不认贷”到“认房又认贷”，各地的标准又在国家政策的基础上做了变动。对于柳州买二套房有限制吗？柳州买第二套房可以贷款吗这个问题，相信不少市民是不清楚的。那么就让小编来为你介绍下吧。

　　柳州买二套房有限制吗？

　　1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。根据新的二套房认定标准，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

　　2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

　　3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

　　4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

　　6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

　　7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

　　8、目前除了一线城市限购，柳州还未出台这方面的政策，但柳州各银行都在密切关注，若央行银根持续紧缩，个贷的门槛还将继续被抬高。

　　柳州买第二套房可以贷款吗？

　　1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；

　　2、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应提供更具当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他均按第二套房贷执行；

　　3、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。

　　准备办申请房贷的借款人需要注意的是：住房的套数认定，不以是否发生过贷款为标准，即使首套住房没有向银行贷款购买，再次购买第二套住房同样会被认定为二套住房，执行二套房贷的利率。

　　4、按照公积金贷款相关政策规定，对公积金贷款购买二套房的，首付款必须大于60%。利率上浮至1.1倍。

　　5、积金贷款中心与商业银行不同，银行“认房也认贷”而公积金中心“只认房不认贷”。也就是说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款，并且可认为是首套房。公积金贷款中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。

　　有些人为了购买二套房的时候能够少花点钱，而想方设法钻空子，比如“假离婚”等，小编在这里想告诉你，这是非常不可取的，对自己的利益也没有保障。