咸宁回迁房可以自由交易吗？买卖合同怎么写

　　回迁房在交易的时候比较严格，所以在订立买卖合同的时候有一定的要求，双方在签订合同之前要仔细检查合同中的内容，一旦双方都签名了，合同就开始起作用。那么在下面，我就为你们讲讲咸宁回迁房可以自由交易吗？咸宁回迁房买卖合同怎么写？

　　咸宁回迁房可以自由交易吗

　　1、咸宁回迁房分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。业主已经取得房产证。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。

　　2、许多出售回迁房的业主出售时要求先收取订金，甚至先收部分楼款，作为购买保证，余款则待到真正过户交易后再付清。由于业主不能保证什么时候能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。部分回迁房当取得房产证时，可能在面积上与当初的协议面积有差异。

　　咸宁回迁房买卖合同怎么写

　　1、咸宁回迁房买卖合同要明确原地址和现地址。这两点在《回迁协议》上有，必须同时在转让协议上体现。一般而言，回迁后的地址会非常明确，但原地址有可能模糊，比如《回迁协议》中的原地址与真实原地址表述不一致，那么两个地址都写在转让协议中。

　　2、咸宁回迁房买卖合同要明确住宅面积。如果已经是现房，面积基本不会有什么问题；如果房子还没有盖好，开发商一般会给一个大约面积，这个面积不会有太大的浮动，可以合同上写明具体面积，基本上保可以免除以后面积上带来的麻烦。

　　3、咸宁回迁房买卖合同要明确使用“定”还是“订”。“定金”和“订金”是不同的，法律上对“定金”有着严格而明确的定义。如果用“订金”的话，就没有什么约束力，更准确的说法就是现在开发商常用的“诚意金”的概念，双方有一人中断交易，则订金还要归还买方。

　　回迁房买卖合同中都会约定开发商逾期交房，逾期办理或不能办理房产证的违约责任，但是往往开发商虽然约定了违约责任，一般违约金额都不多。上述文章讲的就是关于咸宁回迁房可不可以自由交易以及咸宁回迁房买卖合同怎么写的内容了，希望能给有需要的人提供有用的帮助。