经济适用房和限价商品房的区别是什么？

　　限价商品房与经济适用房是两种不同的房屋类型，两者之间存在很多差异，不仅仅是价格，还有销售对象等，如果不是很清楚它们的区别到底在哪里？那就一起来看看吧。

　　一、限价商品房和经济适用房是什么？

　　1、限价商品房

　　限价商品房的价格是由国家规定的，开发商没有权利更改。

　　2、经济适用房

　　经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，它是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的，是由国家统一下达计划、用地实行由地方政府行政划拨方式，免收土地出让金、对各种经批准的收费实行减半征收、出售价格按保微利的原则确定的，具有经济性和适用性的特点。

　　二、经济适用房和限价商品房的区别是什么？

　　1、保障对象不同

　　经济适用房的保障对象为当地城镇低收入住房困难家庭，并与廉租住房保障对象衔接。

　　限价商品房的保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭。

　　2、保障对象户籍要求不同

　　A、经济适用房的申请人应具有某某市的户口。

　　限价商品房的申请人应具有某某市居民户口或持某某市居住证的家庭和人员。

　　B、申请人家庭人均月收入应符合的标准不同。

　　限价商品房的标准要比经济适用房的收入标准高。

　　3、土地来源不同

　　经济适用房的土地为划拨方式取得，而限价商品房的土地取得方式为出让。

　　4、销售价格确定方式不同

　　经济适用房的销售价格是在开发企业办理销售（预售）许可证之前，由物价部门确定。

　　限价商品房的销售价格是在开发企业以出让方式取得土地前，在土地招拍挂文件中确定。

　　5、销售价格不同

　　经济适用房因为土地成本低（不含土地出让金）以及开发商利润受限制（3％），它的销售价格低于限价商品房。

　　6、准购面积标准不同

　　经济适用房在购买资格审批时，会根据家庭人口确定核准购房建筑面积，而限价商品房没有准购面积。

　　7、退出条件不同

　　在房屋所有权证登记之日起5年内，两类出售型保障性住房的要求是一样的，即不得出租、出售、抵押、出借、继承，或者擅自改变住房用途且拒不整改。

　　自出售型保障性住房房屋所有权证登记之日起5年后，经济适用房在按照政府规定取得完全产权前，仍然不允许发生前述行为。

　　而限价商品房在5年后，按照普通商品房对待，即可以出租、出售、抵押和继承，但出售后，不得再提出住房保障申请。