买首套房有什么优惠政策？买新房需要注意哪些问题

　　很多人们购买房屋的时候，对于首套房的优惠政策是比较关心的，其实购买首套房的话，如果能够多了解一些买房的政策，也能享受一些优惠，给家庭减轻一些压力和负担，改善家人的生活品质，那么买首套房有什么优惠政策？买新房需要注意哪些问题？下面为大家具体的介绍一下相关知识。

　　买首套房有什么优惠政策？

　　1、购买不足90平方米以下的普通住房，可享受契税税率1%的优惠。

　　2、暂时不征收印花税和土地税。

　　3、房子的首付款比例调整为20%，房子的贷款利率，调至贷款基准利率的0.7倍。

　　4、个人住房公积金的贷款利率下调0.27%。

　　5、购房者购买对外出售两年以上的房子不用负担营业税。

　　6、免收住房登记费，住房转让手续费。

　　7、购房者使用住房公积金贷款首套住房的低首付为20%；持有一套住房且还清贷款的购房者再次申请住房公积金购房时，低首付为30%。

　　买新房需要注意哪些问题？

　　1、房屋面积问题

　　房屋面积误差是房产交易中比较常见的一种问题，根据国家规定，房屋建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的从约定，无约定的误差比例在3％以内的双方据实结算，多退少补，面积误差比超出3％部分的房价款由开发商承担，归属权归你。

　　2、交房时间问题

　　在购买房屋的时候签订的购房合同上一般都会表明交房的时间，如果遇到延期交房的情况，两方可以约谈一致，设定一个宽限的日期，让开发商在宽限日期内履行合同。但开发商在宽限日期内还是不能交房，这时候业主有权解除合同，开发商承担违约责任。

　　3、定金问题

　　定金的问题是在很多买卖交易过程中都容易出现的问题，容易把定金和订金的定义混淆，但我们签的认购书基本上都是定金的，定金是出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。

　　以上就是关于“买首套房有什么优惠政策？买新房需要注意哪些问题”的相关介绍，其实买房子是很重要的事情，建议要提前做好准备工作，尤其是要注意一下房屋的面积和交房的问题，考虑到房屋的定金处理，这样才能避免一些不必要的纠纷。