房产税如何计算？房产税计税依据有哪些

　　对于房产税的计算要了解一下具体的计算方法，不同的城市具体的征收标准是有差异的，可以根据当地的政策和制度来进行计算，按照规定来及时的缴纳房产税，这样才能够保证房屋顺利的过户，那么房产税如何计算？房产税计税依据有哪些？针对这些问题，下面为大家具体的介绍一下。

　　房产税如何计算？

　　1、从价计征是按照房产的原值，然后减除一定比例后的余值计征。计算公式为：应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%=应纳税额。

　　2、从租计征是按照房产的租金收入来计征的，计算公式为：租金收入×12%=应纳税额。个人出租住房的租金收入计征公式为：房产租金收入×4%=应纳税额。

　　房产税计税依据有哪些？

　　1、从价计征的房产税是感召房产原值一次减除10%到30%后的余值计算，扣除比例由政府在税法规定的减幅度内自行决定。这样有利于各地根据实际情况确定计税余额，又能够平衡各地税收的负担。简化了计算手续有提高了征管的效率。

　　2、房产原值包括和房屋不可分割的各种附属设备，或是一些不单独计算价格的设施。比如暖气通风等，纳税人对房屋进行改造或是扩建，就要增加相应的房屋原值。

　　3、按照房产租金收入计征的的从租计征，以房产租金收入为房产税的计税依据。

　　4、需要注意的是房产出租和房产租金输入为房产税计税依据的，对投资联营的房产，在计征房产税时有区别对待。如果是共担风险的，就按照房产余值来作为计税依据来计征房产税。对于收取固定收入的，就要由出租房来按照租金收入房产税。

　　5、对于融资租赁房屋的情况，就要以房产余值计算征收，纳税人由当地税务机关来决定。

　　6、新建房屋交付的时候，比如中央空调计算在房产原值中，那么房产原值就要包括中央空调的设备。旧房如果安装空调设备，一般就不计入为房产原值了。

　　以上就是关于“房产税如何计算？房产税计税依据有哪些”的相关介绍，如果有买房打算的话，就要多了解一些买房方面的相关知识，尤其是买房的制度和政策，根据自己的情况来选择合适的房屋，这样将来家人入住后也会更加的舒适一些。