首次买房建议买新房还是二手房？二手房的劣势有哪些？

　　对于次买房的小白来说，房子的相关常识很多，任何人都想要买到合适的房子，所以对于新房还是二手房的问题大家都想要知道，其实在买房之前每一个人都该对这些房子相关的问题进行了解。人们把自己心中的疑惑全部解答，那么才可以使自己买到满意的房子，那么首次买房建议买新房还是二手房？二手房的劣势有哪些？

　　首次买房建议买新房还是二手房

　　新房的户型设计新颖，符合现代人的生活理念，新房比二手房交易流程简单。

　　同一价位的房子，新房缴纳的税款比二手房少很多。新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数费用。产权年限是从开发商拿地之日开始算起，一般情况下，二手房剩余的产权年限普遍比新房少，而且新房产权简单清晰，能避免很多不必要的纠纷。新房的流程是：售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房。比起二手房的繁杂，新房能省心不少。

　　二手房的劣势有哪些

　　1、社区陈旧，额外成本高。即使是使用没几年的二手房，房屋本身也会有折旧、损坏，额外付出的维修成本会增加许多。再加上如果社区物业管理水平不够好的话，社区公共设施的耗损也是很厉害的，对于新业主来说，此时享受公共设施就会有心理落差。

　　2、房屋陈旧影响贷款。二手房买卖需要银行进行评估，如果现有的房龄过长，二手房买主向银行贷款则会受到影响，包括贷款年限和贷款额度。比如商业贷款要求贷款年限和房龄之和不大于50年。即使贷款成功，贷款年限减少，每月的还贷金额就会随之增多，月供压力比较大。

　　3、购房流程相对复杂。二手房买卖流程：看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→贷款下来后交付房屋。哪一个环节出问题，比如产权抵押纠纷……上家不肯交房、不肯迁户……这些都是风险，容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。

　　4、费用的多样性。二手房虽然总价可能比一手房低，但买二手房除了准备首付的资金，还需要准备各项二手房交易税费，交付增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等费用，卖家的税也由买家承担，加起来也得好几万，还有旧房翻新也很烧钱。

　　首次买房建议买新房还是二手房？二手房的劣势有哪些？以上内容就是买房的具体分析，我们身边有很多房子可以选择，而人们想要买到一个合适的房子并不容易。不同类型的房子在费用方面以及交易的流程都是有所不同的，所以在我们身边大家务必要清楚的对待房子的相关问题。