房贷的计算方法是什么？房贷的还款方式有哪些？

　　买房子选择按揭贷款的方式，其实是很方便的，能缓解自己经济上的压力，也能让家人提前住上舒适的房屋买房子选择了按揭之后，每个月都是要进行还款的，对于房贷的计算很多的朋友们不太清楚，那么房贷的计算方法是什么？房贷的还款方式有哪些？我们来了解一下房贷的相关事宜吧。

　　房贷的计算方法是什么？

　　1、在利率不变的情况下，等本息法的月还款额是固定的，房贷计算公式如下：

　　本月月还利息=上月剩余贷款余额x月利率；

　　本月月还本金=月还款额-本月月还利息；

　　本月剩余贷款余额=上月剩余贷款余额-本月月还本金；

　　2、在利率不变的情况下，等本金法的月还本金是固定的，计算公式如下：

　　月还本金=贷款金额/期数；

　　本月月还利息=上月剩余贷款余额x月利率；

　　本月月还款额=月还本金+本月月还利息；

　　本月剩余贷款余额=上月剩余贷款余额-月还本金。

　　房贷的还款方式有哪些？

　　1、买房分为两个步骤，首付和后期还贷。在一线城市，北京上海等地，买房首付大概在百分之三十。二线城市或者人口较少的城市，可能首付比例低一点，大概在百分之二十。首付是取用现金一次性付款，如果要买房，首先考虑的是凑够首付款。

　　2、首付之后就是还贷，按照的商业贷款利率5.9%，一百万房贷分三十年还清，每月还款5，931.37元，总支付利息1，135，291.42元，也就是说你要多付一百多万，这对于本就不富裕的家庭来说，更是雪上加霜。

　　3、所以，房贷越早还清损失越小，但是不排除日后通货膨胀，货币不值钱了，那样你就赚了。房贷有两种还款方式，等额本金还款和等额本息还款。这两种还款的区别在于，等额本金是每月还固定的欠款本金和剩余利息，等额本息是每月还固定的本息金额。建议有能力的人选择种，能省下不少利息。

　　4、省钱大招，公积金。公积金买房能省下巨大一笔钱，现在上班一定要要求公司缴纳五险一金，有好处。同样的贷款100万还三十年，公积金利率只有3.25%，月供四千多元就可以了，每月就少将近两千多元，360个月能省多少？虽说公积金贷款额度没那么高，但是搞个组合贷款也是好的。

　　办理的按揭贷款就要注意一下及时的还款房贷的计算方法，可以根据自己选择的还款方式来进行计算，以上就是关于房贷的计算方法是什么和房贷的还款方式有哪些的相关介绍，大家在还款的时候，可以根据自己的经济能力来选择合适的还款时间和还款方式。