商品房认购金可以退吗？商品房认购金是什么？

　　这几年里面人们越发知道了房屋的重要性，随着购房者的不断增多，也让更多人开始知道了买房这件事情不能着急，房屋交易在现在来说真的是很重要，有些特殊的房产类型现在已经变得越来越难以交易了，当然，有些人还是会在购房时遇到问题，那么商品房认购金可以退吗？商品房认购金是什么？

　　商品房认购金可以退吗？

　　购房交了认购金可以全部退，因为认购金不等同于定金。认购金不是法律规定的必经过程，而是房地产交易领域的一种习惯做法。是你与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议时交的预付款。

　　1、认购书中一般约定签订购房合同的时间，购房人应按时前往，否则会造成对自己不利的后果。如示范文本第五条就规定：“认购人未在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同相关条款的，出卖人有权解除本认购书。出卖人解除本认购书的，认购人已支付的定金不予退还，出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方。”所以，购房人一定要注意该时间的规定。

　　2、如果购房人因各种原因不能按时与开发商商谈购房合同，一定要取得开发商的同意。经常会出现认购人不能按时签约的情况，购房人一定要与开发商协商，取得其同意。同时，还应让开发商给予书面确认，认可延期谈判，并约定谈判的具体期限。

　　商品房认购金是什么？

　　住房认购金是在商品房交易中，购房者具有购房意愿后向开发商缴纳的预付款，认购金与定金的区别体现在以下三个方面：

　　1、法律性质不同。住房认购金属于购房款的一部分，不具有由担保性质；而定金是在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。

　　2、违约责任不同。缴纳认购金后，如果乙方违约，解除购房合同，则认购金应当归还，另行追究违约责任；而交付定金后，违约方将承担定金损失。

　　《中华人民共和国担保法》第八十九规定，条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

　　对于商品房认购金可以退吗？商品房认购金是什么？有了一些了解，房产的一些问题其实就迎刃而解了，购房时候的认购金就相当于一种保障，退还的可能性有，但是要操作下来会有一些复杂，所以就需要做出提前了解，全面性的理解盘查，把每一个关乎到退房细节的问题弄清楚才是最正确的。