商住房40年产权到了之后怎么办？商住房和住宅房有什么区别？

　　商品房使用产权只有40年，当然了有的人购买房子之后就在想，如果过了四十年之后，房子到期了，是不是房子就不是我们的了，有疑问。面对买房子的问题，对于产权到期的问题大家要了解清楚，因为这样我们才能有个心理准备。那么商住房40年产权到了之后怎么办？商住房和住宅房有什么区别？

　　商住房40年产权到了之后怎么办

　　40年产权的房子到期的是土地使用权，房子一直都是户主的。到期后房主不想使用或者继承，国家收回。房主想继续使用需申请延长土地使用期并补缴出让金。如房主想继续使用但国家不批准，那么国家回收土地并作出相应的补偿。40年产权房子土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，40年产权房子所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

　　商住房和住宅房有什么区别

　　1.对于这两种房子的二手房子来说，购买二手住宅可以使用公积金贷款，但是购买二手商住房不能使用公积金贷款。购买两种房产都可以使用商业贷款。两种房产使用商业贷款，贷款利率是不同的。购买二手住宅，可以按照各家银行规定而享受贷款利率优惠。但购买二手商住房，使用商业贷款，利率上浮10％。

　　2.商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

　　3.商住房不能落户口，纯住宅可以落户。商住房居住密度大，纯住宅一般一层2－4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。纯住宅一般板楼居多。商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。

　　4.另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

　　以上是小编介绍的商住房40年产权到了之后怎么办？商住房和住宅房有什么区别？商住房只有40年使用年限，买房时要考虑清楚。说到商住房和普通的住宅房还是有很大的区别的，所以买房子的时候不仅仅要知道它的使用年限，使用性质以及以后到期后的解决方法都要深入了解。