南京明发江湾新城属于哪个区，如何看出楼盘的好坏

　　一个楼盘的好坏直接影响人的生活质量，我们在购买房屋之前一定要注意选好楼盘，选择大品牌的楼盘后期更有保障一些，有许多在南京发展的人们会想要在南京买房，那么对于南京明发江湾新城属于哪个区？如何看出楼盘的好坏？这两个问题是我们需要了解的一个问题了，事不宜迟现在就让我们一起来看看关于上述问题的一些介绍吧，相信通过下文的介绍你会有一定的收获。

　　南京明发江湾新城属于哪个区

　　安徽。明发江湾新城属于安徽，属于安徽省一住宅楼，房产证归属是安徽的，不过学校交通酒店等等都是南京的资源，与南京仅一条马路之隔。

　　明发江湾新城坐落在安徽省马鞍山市宁乌公路与盘乌线交汇处，交通较为便利，附近基础设施较为完善。

　　明发江湾新城是由明发集团打造，位于南京西外滩，近900万方国际生活城，整个小区采用围合式建筑排布，配以轴线式宫廷景观园林；高层面积77－120平方米，别墅建筑面积140－220平方米，全系产品满足各类客户需求，同时小区配以多条公交路线及过江通道。

　　如何看出楼盘的好坏

　　1、企业情况

　　由于大部分人都是缺乏专业知识，在购买房子的时候很难理性专业地评判楼盘的质量。因此，通过评价开发商的实力，是侧面反映楼盘质量的简易办法。不管是买房还是去售楼，一定要对开发商相关的资质等级、历史业绩、企业文化、设计理念、已经开发的项目、口碑、同业中的地位等深入了解。必要的时候，还要对与楼盘相关的承建商、监理公司、设计者等有所了解。

　　2、地理价值

　　所谓楼盘的地理价值，是指楼盘周边的地理环境，包括目前交通状况、未来交通规划、市政工程、教育设施、生活配套等。这些东西极大影响住户生活质量，也是楼盘的内在价值之一。

　　3、规划设计

　　楼盘的规划设计决定了住户的舒适度。楼盘的规划设计涉及规划理念、建筑风格、建筑结构、材料及朝向、户型特点、施工方法、造价、性能、使用年限、产权年限、住户层次定位等。

　　4、环境和物业

　　房子不仅仅是遮风挡雨的空间，更是生活、环境和服务。如果没有好的环境和服务，日常生活就会被打乱。所以，小区的景观特点、物业管理服务水准、项目收费、知名度以及楼盘内生态比如小区容积率、绿化率、绿地率等都要了解透彻。

　　5、楼盘价值点

　　另外，楼盘的个性、卖点、价值点，也要考虑到位。比如位置好、价格便宜、投资都是优势，但是未必是卖点。卖点是目标客户的需求。如果客户的需求是交通便利，那么交通便利就是卖点。另外，具体到单独的一套时，户型种类、面积、功能、开间、朝向、采光，也是必须要考虑的。