买房子的流程是什么？购房者必须清楚才行

　　买房子不像买普通商品那样简单，买房子是一个复杂而漫长的过程。那么，买房子的正确流程到底是什么呢？可能很多人都不是很清楚。本文小编就为大家讲一下买房流程，按照这些步骤走，相信各位购房者在买房路上一定会省不少心。

　　步：购房者要明确是否拥有购房资格

　　我国各地的购房政策不太一样，所以，购房者首先需要了解你是否拥有购房资格，各地的购房政策不同，你要明确你想在哪里购房，然后去查找相关信息。

　　第二步：了解房产的相关知识

　　房地产市场对售购双方来说信息不对称，购房者应主动缩小信息差距，减少盲目购买或者上当购买的机会。对于必需的房产知识，在买房之前一定要了解清楚，多问问已经买好房子的亲戚朋友。

　　第三步：确定购买目标

　　购房者要想选择好的房屋，首先要从小区的整体规划入手，对整个项目有个通盘考虑。一般来讲，能占据小区绿化的楼盘位置比较好，因为绿化不仅是赏心悦目的景观，它对隔离噪音、粉尘，制造良好的小气候，比如湿度、温度等十分有效。当然得根据自己的经济实力选择适合的房子。

　　第四步：谈判讲价

　　目前，二手房市场价格透明，买卖双方直接相互妥协与让步，双方会达到一个平衡点，房产中介在其中的作用巨大。一手房买卖过程中，购房者能够通过谈判取得2到3个百分点的折扣、送优惠销售赠品等。去售楼处得到的答案永远是只剩下最后这几套房了，别的老板预定后保留的房源等等，这个公开的秘密人人都知道，还有不会公开的更大的秘密，通过和二手房中介公司合作可以拿到更多的折扣。

　　第五步：准备资金

　　购房者在买房前需要无数遍地问自己两个问题：为什么要买房？到底需要什么样的房子？思考清楚这两个方面的内容，对大多数购房者都是有所帮助的，因为买房前的准备资金的数额，决定了买房中的一切重要行为。

　　第六步：房屋成交

　　当购房者选好房子后，接下来就是签单成交了，这个过程中陷阱也不少，而且牵涉到许多法律条款，购房者一定要注意了。要知道房产纠纷的产生多半是由于合同出现了问题，合同没签好。

　　第七步：过户

　　过户是买卖双方进行交易、更换房屋产权不可缺少的重要环节。一手房基本上买房人亲自办理的，开发商也可能整体办理，如果不能亲自办理而需他人代办的，买房人一定要出具委托书，委托书上必须加盖所在单位或街道办事处的公章。二手房过户一般由中介公司代理操作，办理好房产证和土地证。

　　第八步：交房验收

　　二手房验收基本上是款清交房、同时水电户头过户、物业交接，设施清点。新房办理入住之前，购房者需要交清合同款，购房人持合同就可以到物业管理公司拿钥匙了。房子验收是非常关键的一步，如果验收时发现问题，一定要及时提出。

　　第九步：入住

　　入住时需要提醒大家的是，刚装修完的居室空气污染是很严重的，类致癌物甲醛严重超标，不可马上入住，可以找专业治理空气的保洁公司来除甲醛。