小产权房屋可以购买吗？购买小产权房有哪些风险？

　　小产权的房子正常来说，是不允许交易的。特别是用来投资的话，不建议购房者购买小产权房子。毕竟小产权房子在过户的时候，涉及到的问题比较多。购买小产权房子，或多或少存在一定的风险性。针对小产权房今天我们来深入学习一下。小产权房屋可以购买吗？购买小产权房有哪些风险？

　　小产权房屋可以购买吗

　　1、小产权房子从法律上来说是不允许交易的，在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的。所以，不建议你购买小产权房。

　　2、非要购买的话，要明确自己买小产权房用来干什么的，是自住还是投资？自住是肯定没有任何问题的，但值得提醒的是，尽量找成规模的，即该楼层已成片区，政府拆迁也不可能说拆就拆。并且购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名，协议书内容要包括各方面的内容。

　　3、投资暂时就不要考虑该类小产权房了，因为转手不方便，就如现在购买也担心很多问题，所以到时转手麻烦，且收入也不会很大。

　　购买小产权房有哪些风险

　　1、法律风险。

　　因为小产权房只具备普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度不适用小产权房，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到有效维护；

　　2、政策风险。

　　若购买的是在建小产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

　　3、转让风险。

　　根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

　　以上就是关于小产权房屋可以购买吗和购买小产权房有哪些风险的问题介绍。购买小产权房还是存在很大的风险的。并不建议大家够买。如果购房者为了眼前的利益。非要购买小产权房子的话，也是可以申请的。但是，小产权房在过户和转让的问题上，都存在一定的风险性。