怎样才能买到便宜的二手房？买二手房有哪些风险？

　　买二手房的时候，需要对于二手房周边的环境进行考察的，如果想要低价购买一套二手房，需要购房者考察的因素还是比较多的。购房者也要找准时机，如果对方急着出手，这个时间段就是砍价的好时机。当然了，买二手房的时候，对于房屋质量还是要考察好。那么，怎样才能买到便宜的二手房？买二手房有哪些风险？

　　怎样才能买到便宜的二手房

　　1、了解卖方为什么卖房了解房主出售房屋的原因十分有利购房者砍价。例如：卖方急于出手的原因是移居外地或出国急用现金，这个时候买方能一次性付款可以谈到较大的折扣。

　　2、了解市场行情如果购房者想要了解房屋的真实价格，首次要熟悉所在城市房价的基本情况，包括不同开发年代、不同楼层、不同户型的房子价格差异。

　　3、其次可以从地带的租赁价格、新房出售价、二手房公示价格来判断出售方给出的价格是否可靠。一般而言，在没有特殊原因的情况下（例如有特殊配套）：普通二手房价格的合理区间大致为周边同类型新房价格较高者的70％；如果房屋年纪较大，价格大约相当于当地新房均价的50％；特殊类型的二手房（公产房/小产权房）则根据保障程度不同有较大差距。

　　4、了解付款方式大部分卖房子的人都希望买房能付全款，一方面可以节省大家的时间成本，省去很多麻烦；另一方面，卖方资金回收快。因此对急需用钱的业主，买方全款议价空间很大。

　　买二手房有哪些风险

　　1、房屋有严重的质量问题。如年代久的单板房（预制板）顶楼的房子已发生漏水问题。

　　2、房屋产权问题。比如交易的房屋为非法建筑或者已经被列入拆迁的范围；房屋权属存在争议；房屋为共有，出卖人未经共有权人同意。房屋已经出租，没有得到承租人放弃优先购买权的声明；房屋已经抵押，没有得到抵押权人书面同意转让的声明；依法被查封的房屋。

　　3、中介公司有意隐瞒房屋所在地段不利于购房者的规划情况和房屋质量问题。职业道德差的经纪人为了个人的，有意隐瞒房屋的问题。找对中介公司找对经纪人也是很重要的。

　　4、签订不公平合同。中介公司在担当中介过程中，对自身有利的条款写得比较明确，对自身不利的条款写得比较含糊，而购房者因缺乏经验往往予以认可，一旦发生纠纷，购房者则有苦难言。

　　5、中介公司操作流程不规范。如在未查询交易房屋的产权是否有抵押、查封等限制交易的情况下就让购房者下定金或支付房款。

　　以上就是关于怎样才能买到便宜的二手房和买二手房有哪些风险的知识介绍，如果想要买便宜的二手房，就需要购房者掌握购买二手房的相关技巧。特别是在选择中介的时候，一定要找品牌中介公司，避免中介公司操作流程不规范，对于购房者也有一定的资金损失。希望以上内容能对大家有帮助。