租房房东不退押金怎么办？租房怎么支付违约金？

　　在刚刚开始租房子的时候，人们除了要支付每个月的租金之外，还要支付一定的押金。一般来说，房屋到期之后，双方没有续租的意思，房东就会把押金退还给租客，但凡事都有例外，租房房东不退押金怎么办？如果租客违约，那么需要支付对方违约金吗？租房怎么支付违约金呢？

　　租房房东不退押金怎么办？

　　1、首先，承租人可以和出租人进行协商，如果协商不成的，承租人可以选择去法院提起民事诉讼，法院会依法判决。

　　2、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。除合同另有约定外，出租人应于租赁合同到期且承租人搬离且付清所有费用后的当天将押金全额退还给承租人。

　　3、如果租赁合同有明确押金的性质或规则，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间，承租人如果对房屋使用不当，如造成出租人房屋及室内设施的财产损失的，出租人可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。

　　4、法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。

　　租房怎么支付违约金？

　　在租房的时候，双方都要遵守租赁合同约定的权利和义务，如果一方有违约行为，给对方造成损失的，则需要赔偿违约金。关于违约金的具体数额，可以参考以下方式：

　　1、如果租赁合同中对违约金有明确的约定，则按约定的违约金比例支付。比如双方约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金作为违约金。

　　2、如果约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租金为每月1000元，而约定的违约金数额为一万元，那么违约的一方可以请求适当降低。

　　3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。最后，关于租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。

　　4、法律依据：《中华人民共和国合同法》百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

　　租房房东不退押金怎么办？这个问题并不算是非常难解决，双方完全可以根据合同办事，在租客完全没有过错的情况下，房东如果一直不退还押金，那么租客就可以通过法律手段保证自己的利益。租房怎么支付违约金？关于这个问题，你们可以直接在网上搜索一下更加详细的内容。