买房子要交什么税？什么时候交税费

　　我们可能平时买东西不会交纳税费，但是买房子我们确实是需要交纳一定的税费。毕竟是房款的交易总额还是很大，需要交纳一定的税费。对此，我们要知道自己要交纳税费的内容，以至于到我们要交纳税费的时间问题。那么，小编来讲一下，买房子要交什么税？什么时候交税费？

　　买房子要交什么税？

　　1、买商品房需要交的税：

　　契税，购房总价的3－5％（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5－2.5％。

　　印花税，购房总价的0.05％

　　2、基金

　　房屋维修基金，购房总价的2－3％，大多数地方是2％，

　　副食品价格调节基金，2元/平方米，有些地方不用。

　　3、规费

　　交易费，购房总价的0.5％买卖双方各交0.25％，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）2、《房屋产权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元，《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。

　　4、如果按揭，还要发生以下费用

　　评估费，购房总价的0.2－0.5％

　　保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1％乘以50％

　　公证费，贷款额乘以0.03％4、抵押登记费，100元

　　什么时候交税费？

　　一般契税的顺序是购房－交首付－办理贷款－贷款审批－审批合格－进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨，所以大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。

　　个人转让购买五年以上，并且是家庭自有住房，可以免征个人所得税。须由本人提供家庭成员户口簿、身份证明、婚姻情况证明等，并填写《家庭住房承诺书》，经审核后办理。

　　个人转让住房，并在一年内重新购买住房，可以按纳税人购房价格占售房价格的比例，享受个人所得税减免优惠。即：购房价格＞＝售房价格减免额＝应纳税额。

　　以上就是小编为大家主要讲述的买房子要交什么税，以及什么时候交税费的全部内容，现在知道了税费的所包含各种税的内容，我们也要根据计算来计算自己交纳的多少，这些都是我们每个合法公民所应尽的义务，所以我们要积极交纳税费，办理我们的住房相关手续问题。