买二手房如何保证资金安全？还得多留个心眼

　　不管是购买新房还是二手房，以现在的房价来看，一套房子的总价可不是一笔小数目，这让很多家庭都比较为难，所以在进行房屋交易的过程中都会比较担心资金安全，今天小编就来讲讲，买二手房如何保证资金安全呢？

　　买二手房如何保证资金安全？

　　为了保证二手房交易过程中的资金安全，小编建议买卖双方和中介公司选择存量房交易资金托管。而所谓的资金监管，又称为第三方监管，主要用于房地产交易，是指买家不把房款直接交付给卖家，而是让资金处于透明的第三方监管下。比较形象的说，资金监管就相当于我们在网购时用的“支付宝”，一个是货到了才付款，一个是房子过户了房款才到卖家手里。

　　不过也可能存在中介公司违规操作的风险，在选择房产中介公司的时候尽量选择一些规模比较大的中介公司，会更可靠一些。资金监管可以有效防止房屋被查封后，不能办理交易过户登记的风险；有效防止买方代偿卖方贷款后房屋被查封，不能办理过户手续的风险；解决卖方过户后房屋被查封而不能办理按揭手续导致房款不能全部取得的后顾之忧。

　　申请二手房交易资金监管有哪些流程？

　　买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求；贷款银行审核借款人资质，签订贷款合同；然后进行房屋价格评估，确定首付款金额；买卖双方签订资金监管协议，买方支付首付款进入银行资金监管账户；买房成功过户后，银行划拨首付款到卖方账户。

　　资金监管需要交费吗？

　　一般来说二手房资金监管是一种免费服务，交易保证机构不收取费用。但是各地有特殊要求和规定的地区除外，具体情况请咨询当地所在地的交易机构。

　　申请资金监管需要注意什么？

　　办理二手房交易的资金监管需要提供买卖双方本人的银行账户；如果是有监管机构规定可以使用已有托管银行的账户，无需开设新账户，但必须是本地账户且有个人转账功能；如果是贷款购房，选择同一家托管银行并开设个人结算账户；通过贷款购房的，贷款银行在办理产权登记前将贷款划到资金监管账户，买方成功变更产权后再划到卖方账户。

　　解除资金监管要违约金吗？

　　二手房顺利完成交易自然是好的，不过生活中也时常发生一些意外情况，如果买卖双方交易因故不能继续办理，可以向监管机构申请解除监管，解除资金监管也不收取违约金和费用，买卖双方需要跟监管机构签订解除资金监管协议。

　　如果有朋友打算购买二手房，担又担心资金交易安全的问题，不凡考虑小编提到的资金监管，大部分情况下，二手房买方都处于弱势，所以资金监管也就越来越受到大家的重视了，它能够保证首付和定金不会被挪用。