卖房多久能拿到全款？未成年人的房子该怎么出卖？

　　如今，卖房买房在社会中越来越流行。在大街小巷往往可以看到房产交易中心，听到买房卖房的消息。这里我们主要了解一下卖房的情况。想要卖房的人可能会更偏重于想要了解卖房多久能拿到全款，卖房子需要注意的问题等等情况。当然，也有一部分人由于某些原因买房时房主是未成年人，那么未成年人的房子该怎么出卖？

　　卖房多久能拿到全款？

　　1、签合同

　　买卖双方签署合同签《定金协议》《存量房买卖合同》，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

　　2、审核环节

　　确保房屋产权清晰，两项可同时进行，无抵押查封可正常上市交易10个工作日出结果。这一环节买方需要做资质审核，确定有在京购房资格，卖方需要做房屋核验。

　　3、网签

　　网签即网上签约，是房地产管理部门强制要求，一旦＂网签＂成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。为杜绝＂一房二卖＂这样的风险。一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以＂打网签＂，买卖双方可以去房产所在地的＂住建委＂出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相，让整个房产交易更透明。

　　所需资料：

　　卖方需要带：户口本、婚姻证明、身份证、产权证、银行卡。

　　买方需要带：身份证、婚姻证明、户口本（外地户口需要暂住证）、银行卡；

　　4、资金

　　过去很多二手房交易风险都发生在＂付款＂这个环节，对于卖家来说，将钱放到固定的账户冻结，对于卖家来说也规避了一个风险，即房屋已经过户给买家，却追不到钱，或者买家不能按时给钱的风险！卖家在银行开户，买方将钱打入【卖家账户】，银行将这笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后解冻，付给卖家。做＂资金＂就像买房卖房时用了＂支付宝＂一样，货不到不付款，同理，不＂过户＂不给钱

　　5、交税过户房屋的产权即发生转移转移到买方名下，缴税即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费，交易完成，缴税和过户一般可以在同一天进行（部分城区由于缴税、过户取号一号难求，有可能会有延时）缴税时，过户即产权由A转移的B的过程，过户完成后，买卖双方必须全部到场，

　　所需材料：

　　需先去地税局交完全部相关税款，凭税票再去＂建委＂办理过户手续。

　　①买卖双方身份证明；

　　②原始购房或合法票据原件及复印件；买

　　③存量房网签信息表（原件）；

　　④卖双方任何一方不能到场，则需提供委托书、身份证原件及复印件；

　　⑤购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件；

　　⑥带有＂银联＂标志的银行卡刷卡缴税；

　　⑦国有土地使用权证（原件及复印件）；

　　⑧房屋权证；

　　6、领房屋产权证书

　　新业主凭身份证本人领取，过户后，一般当天就能领取新房屋产权证书，在买房拿到新的产权证书后，全款交易卖房流程完成。

　　未成年人的房子该怎么出卖？

　　1、怎么办理监护公证？

　　首先电话咨询公证处所需材料，之后携带材料到公证处办理监护公证。

　　①提前咨询公证处：监护人可根据家庭情况，咨询公证处办理监护公证所需材料。

　　②携带必要材料到公证处办理监护公证。所需材料：

　　a.委托他人的，提供受托人的身份证件，手写委托书（写明因何原因委托谁办理何种公证，本人签名）；

　　b.监护人及被监护人的《居民户口簿》；

　　c.监护人及被监护人的有效身份证件；

　　d.监护人证明。

　　e.公证处所需的其他要件。

　　在办理完毕监护公证之后，父母就可以携带监护公证以及售房必要材料出售未成年孩子名下的房产了。

　　2、为什么要做监护证明？

　　并保证房屋出售后所得款项全部用于被监护人的学习和生活，在卖房之前办理监护证明，不会损害被监护人（未成年人）的利益，是对未成年人负责。

　　3、如何证明自己的监护人身份呢？

　　在这个需要证明“你妈是你妈”时代，您可以选择下面三项中的其中一项，证明您是该未成年人的监护人：

　　1、由父母双方档案存放单位户籍地派出所或出具的亲属关系证明信；

　　2、，可以提供原公证书，如果您以前办理过子女的出生公证；

　　3、《出生医学证明》。

　　阅读了以上小编为大家描述的信息，你们应该也都对比有所了解。卖房多久能拿到全款你们都清楚了，另外，小编对未成年人的房子该怎么出卖也作了详细陈述。如果还有什么不了解不清楚的问题你也可以再多看多读这方面相关的材料文章，在卖房的问题上不再有困惑，也更加从容不迫。