房产证多久能办理新下来？哪些情况办不了房产证？

　　现在的新房已经不再像之前那样，式修建好再出售了，现在大家购买的房子一般都是还在建造的时候就开始出售了，这就是我们常说的期房，购买期房的话，一般不能马上办理房产证，但是大家也要知道关于房产证办理等事情，今天就说一下房产证多久能办理新下来？哪些情况办不了房产证？

　　房产证多久能办理新下来？

　　1、只要商品房开发商具备以下条件，在3－6个月办理房产证。

　　2、需要开发商的各种国土手续办理齐全。需要修建立项、规划报批、施工图审、修建报批、报建报监、预售证等等，的手续办理齐备。

　　3、还需要房屋竣工验收合格，包括其它的消防、环保设施验收合格，这些完善后，才具备办理房产证的条件，在办理房产证开始后，还需要3－6个才能拿到房证。

　　哪些情况办不了房产证？

　　1、开发商将房屋抵押给他人

　　如果开发商取得五证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。这种情况下购房者也是办不了房产证的。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者不要说办理房产证，甚至连居住权都没有。

　　2、违规建房

　　购房者在买房的时候就应该先排查清楚，开发商要想在房地产市场上销售商品房，必须取得五证一书。有些开发商为了利润化，还会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房，如果购房者买了这种房子，也是无法办房产证的。

　　3、小产权房

　　相信大家都清楚，小产权房是没有产权的，有些购房者为了图便宜，就会选择小产权房。但小产权房无法获得国家颁发的房产证，只有乡镇发的房产证，一旦遇到拆迁等情况，购房者将无法获得任何补偿。

　　4、楼盘验收不合格

　　根据我国相关规定要求：建筑工程只有验收合格后，才能交付购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，即使交了房也无法办房产证。

　　以上就是房产证多久能办理新下来？哪些情况办不了房产证的全部内容，办理房产证也要看新房子什么时候竣工，如果不是期房的话，一般情况大家办理了购房手续之后，就能接着办理房产证了，但是期房就不行，还有如果大家在买房的时候遇到了上述的几种房子，基本上就办不了房产证。