开发商违约了怎么维权？买房会遇到哪些纠纷

　　买房子是一件复杂的事情，对于大多数的购房者来说，买房子就怕遇到纠纷，这就相当于给自己增加了多余的麻烦，如果最后能够顺利买到房子还好，就怕自己花了钱，房子得不到，自己损失的就太多了，所以说，大家在买房子之前，一定要多学习一些购房知识来应对这些问题，那么开发商违约了怎么维权？买房会遇到哪些纠纷呢？

　　开发商违约了怎么维权？

　　1、依照购房合同处理

　　购房者在找开发商协商之前，首先要针对开发商违约的具体事情认真分析一番，一般购房合同中都是有写明具体的违约事项处理的，购房者可以先看一下之前签订的购房合同中是否对此有约定。如有约定，按合同约定处理，如未约定违约责任的处理办法，按法律规定可对开发商的违约行为要求赔偿，赔偿的标准以直接损失为限。

　　2、申请退房

　　根据开发商违约的具体情况，购房者还要认真分析一下选择哪一种方式处理比较好。如果开发商违约的情况属于房屋质量问题、房屋产权问题等问题，违约责任在于开发商，购房者可以选择申请退房，因为房屋一旦存在严重的质量问题，入住之后只会麻烦不断。另外需要注意，非正常延期交房也是可以申请退房的，但小编建议，如果房屋本身没有什么问题，退房对于购房者来说是划不来的。

　　买房会遇到哪些纠纷？

　　1、定金纠纷

　　虽然购房定金不是必须要交纳的，但是现在购买房子，基本上卖家都会让购房者交购房定金，以确保交易能够正常进行。购房者在交购房定金之前一定要慎重考虑清楚，根据相关规定，定金是具有法律意义的，购房者交了购房定金之后，很有可能无法退回，这也是产生定金纠纷的主要原因。

　　2、房屋质量纠纷

　　不管是购买什么商品，相信大家都不愿意买到存在质量问题的房子吧，购买房子也是一样的，无论购房者是买的二手房还是商品房，都有可能出现房屋质量上的问题，买房子会遇到节分包括房屋主体结构质量问题和一般房屋质量问题，都是产生房屋质量纠纷的重要原因。

　　3、户口纠纷

　　户口纠纷主要是发生在二手房交易过程中的，有很大一部分人买房子都是为了迁户口的，这跟自己今后的保险甚至是孩子的教育有很大的关系。有时候，购买二手房，房屋交付后，买家才发现房子还存有卖家的户口或他人的户口，即使合同中约定卖家应当保证户口迁走，这类纠纷诉至法院还是不会被受理，所以这种问题处理起来还是比较复杂的。

　　以上就是关于开发商违约了怎么维权以及买房时会遇到哪些纠纷的介绍了，在一般情况下，买房纠纷的发生都是由于房屋买卖的一方存在违约行为，所以买卖双方在签订购房合同的时候要针对购房合同中的违约事项认真考虑清楚，避免有所遗漏。