贷款首付买房，买房贷款最新政策

　　现在很多人为了能够买一套房子都会选择贷款，因为全款买房的压力实在是太大，大部分的家庭都很难拿出全部的购房资金，贷款买房，通常情况下只需要我们先交纳一部分的首付款即可，很多人不知道贷款买房首付的比例，那么，贷款首付买房一般是多少？买房贷款政策是怎样的？

　　贷款首付买房

　　首付款是房屋购买时的笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的30％以上，一般购买首套房的，有以下两种情况的首付比例。

　　1、首次使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20％；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30％，并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。

　　2、使用银行商贷的话，首付比例为总房款的30％。贷款购买二套房的情况下，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请。

　　买房贷款政策

　　1、2019年对于房贷的信贷政策会趋严，特别是在去杠杆、去通道下，非标资产进入房市的资金也会受到限制，同时，对于消费信贷类资金进入房市的清理也会加强。多个城市更是传出了房贷收紧、首套房购房贷款利率上浮的消息。有消息称：2018年2月份开始首套房首付4成以上，2套房首付6成以上。

　　2、近期广州等一线城市的首套个人住房按揭贷款利率上浮，并且银行对贷款投放较为审慎。2018年1月首套房贷款平均利率为5.43％，相当于基准利率1.11倍，环比2017年12月上升0.93％；同比去年1月首套房贷款平均利率4.46％，上升21.75％。

　　3、为了防范房地产市场过快上涨、抑制炒房，自2016年10月以来，楼市调控政策逐渐蔓延至各地，房地产市场的非理性投资得到明显抑制。不过商业银行贷款政策具有很强的主观性，违规贷款资金往往会流入像房地产这类投资比较高的行业，这也意味着商业银行持续看好房地产未来投资。

　　上述文章便是有关于贷款首付买房一般是多少以及买房贷款政策是怎样的这个问题的全部解读了，希望能够对大家有所帮助，总而言之，贷款买房，我们一定要先了解一下的贷款政策，不同地区对于房子首付款的规定几乎是不一样的。