广州卖房的流程，卖房的注意事项

　　其实在卖房的过程中，很多家居主人都会特别忧郁，害怕自己漏掉某些重要的步骤，而且也会影响双方的权益。但如果有这样的担忧，可以多了解广州卖房的流程以及卖房的注意事项。实在是不想管这些繁杂的问题，可以由中介公司来代理，帮助自己更快化解各种卖房过程中可能存在的问题。

　　广州卖房的流程

　　广州卖房子流程首先要签订书面合同，然后再由当事人到当地申请，缴纳相关费用，办理产权转移的手续。

　　1、房屋买卖当事人必须签订书面买卖合同。合同应当载明下列主要内容：一，双方当事人的姓名或者名称、住所；二，房地产权属证书名称和编号；三，房屋坐落位置、面积、四至界限；四，房屋成交价格和支付方式；五，房屋交付使用的时间；六，违约责任；七，双方约定的其他事项。

　　2、买卖双方当事人必须同时持合法证件向房地产管理部门提出申请并申报成交价格。按规定，当事人应在买卖合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法身份证明、房屋买卖合同等有关文件提出申请并申报成交价格。

　　3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复。

　　4、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对买卖的房屋进行现场查勘和评估。

　　5、房屋买卖双方当事人按照规定缴纳有关税费。

　　6、房地产管理部门核发过户单，办理房屋产权转移手续。

　　卖房的注意事项

　　1、不断长大的金元宝

　　一个人买房，不仅只是为了居家生活，并且是一项数目不小的数字，因此，在房屋交易的过程中，房主应将房子的未来利润当作一张重要的牌，来增加自己谈判的砝码。从房屋增值的角度入手，对自己的房子进行＊分析，用令人信服的数据，让买家意识到他买到的不仅只是一套房子，更是一个在不断长大的金元宝。

　　这可以使买家对房产增值予以重视，在一定程度上减轻房价给买家带来的心理压力，促进房屋快速销售。

　　2、把房子变成“心灵鸡汤”

　　谈判是二手房交易中的一个关键环节。对于卖家来说，谈判的目标只有一个：将房子卖出好价钱，并且尽快地卖出去。要想实现这个目标，房主在谈判中需要学会一个沟通的技巧：把房子变成买家的心灵鸡汤。

　　因此，在陪伴买家看房和交易谈判的过程中，不应该就房子论房子，而应该站在家居生活的角度，对房子的主要增值点进行渲染。换句话说，让买家看到的不是冷冰冰的房子，而是暖融融的未来家居生活情境。这样一来，房子就变成了买家的心灵鸡汤。买家因此会感觉到：你是站在双方共同的立场上来进行平等的沟通。于是，他的谈判立场也就会变得亲近而灵活

　　以上的内容就是介绍广州卖房的流程以及卖房的注意事项，相信大家在看完以后对卖房子的流程以及注意事项会有更多了解。其实卖房子和买房子都有多种不同的注意事项和技巧，所以大家也应该要了解这些情况，再掌握一些注意事项，根据自己的实际需求去进行交易，这样也许会有更高效率。