佛山市二手房交易税费计算方法,二手房交易注意事项
不管你在哪一个城市,能够买房子都要慎重的考虑一下,因为这是一件大事情,购买一套房子要花好几十万,一旦买了之后自己不满意的话后悔都来不及了,所以,我们一定要先看一下佛山市二手房交易税费的计算方法是什么,接下来我们再具体的了解一下二手房交易的注意事项都有哪些。
佛山市二手房交易税费计算方法
成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)。
买方
1、契税:
成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)
2、交易服务费:
建筑面积(平方米)×3元
3、交易印花税:
成交价或评估价(高者)×0.05%
4、产权转移登记费:
50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
卖方
1、交易服务费:
建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税:
成交价或评估价(高者)×0.05%
3、土地出让金:
成交价或评估价(高者)×1%
4、解困房:
成交价或评估价(高者)×1%
5、商品房:土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用:
成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
二手房交易注意事项
1、要选择信誉度高的中介
选择信誉度高的中介购房是件很烦琐的事,需要具备专业知识。一般来说,大多数人一生只购买一次住房,对购房程序、业务都不明白,所以要请专业房产中介替自己打理购房事宜。
2、了解自己的资金实力
有多少钱买多大房买房之前先要搞清楚,购房款的来源途径,是动用自己的积蓄,还是向别人借钱,或是向银行贷款。有多少钱办多大事,充分了解自己的资金实力及偿还能力,才能清楚自己可以买什么价位、多大面积的房子。
3、地理、交通
在买房时,交通是非常重要的考虑因素,交通便利可以给工作和生活带来方便,而这一点是购房者必须注意的。
4、产权问题
产权关系要理清需要注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人,或者卖房人是否有业主的授权,否则过户时会发生困难。同时要注意产权证的各项明细,确认产权的完整性,有没有抵押或共有人等。
5、弄清二手房的底细
弄清二手房的底细要问清楚房子是哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限,与房子相关的费用有哪些,同时要细致了解各项费用的缴纳情况,避免出现欠费。
读完上面文章的介绍之后,已经知道了佛山市二手房交易税费的计算方法是什么,文章里已经把每一项税费所对应的公式都给大家写了出来,那么,我们要计算需要交多少费用的话,就可以根据文章里的这些公式来计算,不仅如此,在文章里也看了一下二手房交易的注意事项都有什么。