中介怎么卖二手房，怎么选择好的中介

　　现在很多人买卖房屋根本就不是很清楚流程和相关的细节，这时候就需要专业的中介机构来协助我们卖房，尤其是后期交付尾款过户的时候，如果不注意其中的细节，很容易留下风险，导致日后产生房产纠葛，但现在中国房产中介市场也有好有坏，中介也有专业程度不同。下面就一起来看看中介怎么卖二手房？怎么选择好的中介？

　　中介怎么卖二手房

　　卖二手房有两种方法，一种是房主私下交易，一种是委托中介进行交易，委托中介卖二手房得流程如下：

　　1、看房，一般通过房产中介去看房源。

　　2、签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金。

　　3、签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案。

　　4、付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷。

　　5、办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款。

　　6、办过户交易手续，过户手续办好后，交易会出具收件收据。

　　7、领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证。

　　8、贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定。

　　9、交房和付尾款。

　　怎么选择好的中介

　　1、看资质

　　根据规定，房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示营业执照、房地产经纪机构备案证明和收费标准。因此购房者如果在门店里没有发现中介有这些证件的公示，说明这家中介公司可能不规范。

　　2、看历史和规模

　　有品牌的公司会更珍惜自己的品牌名誉，通常培训、制度都更完善，服务能力更强。没有一定规模的公司，一般风险承受能力比较有限，承担交易风险赔偿的意愿不强。

　　3、看告知和承诺

　　中介公司对房屋状况和交易风险是有一定的调查和告知义务的，如果中介公司不做房屋产权、抵押状况等调查，总是回避或遮掩房屋可能存在的问题，也不告诉你交易中可能存在哪些风险，应该如何进行防范，一味催你赶紧交定金，这样的中介公司多半不靠谱。

　　4、看人员专业度

　　一是了解经纪人从业时间，二是看经纪人对周边社区是否真的了解，对税费计算是否精通，对交易过程中可能存在的风险是否清楚。

　　以上就是关于中介怎么卖二手房？怎么选择好的中介的相关知识了，中介卖二手房不仅购房者众多可以选择，还能节约时间，帮助交易的顺利完成。但是我们在委托中介办理的时候，可以先多家中介机构对比，选择一家适合自己条件的机构委托，这样可以降低遇见“黑中介”的机率，也能结合自身情况出售二手房。希望上述内容对你有所帮助。