满五年二手房税费，二手房交易税费是有什么组成

　　在房产买卖的时候，人们比较关心的是具体的买卖流程，另外对于过户的问题也表示很关心。房子过户肯定是要涉及到各种税费。二手房税费和一手房税费是不一样，卖家和买家所承担的税费也各不同，所以在二手房交易前就要了解相关的内容。那么，满五年二手房税费是多少？二手房交易税费是有什么组成？

　　满五年二手房税费

　　满五年二手房税费要根据房子的面积来决定具体的税费，而是不同价值的房子税费也是有所不同。

　　1、建筑面积＜90㎡

　　五年外的房产没有营业税。如果是家庭房产免征个税；非家庭房产的征收个税评估额1％的契税；首套征收评估额的1％，非首套征收评估额的3％，工本费80元建设费建筑面积6元/㎡。

　　2、建筑面积90－140㎡

　　五年外的房产也没有营业税。家庭房产的免征个税；非家庭房产的征收个税评估额的1％契税；首套征收评估额的1.5％；非首套征收评估额的3％；工本费80元；建设费建筑面积6元/㎡。

　　3、建筑面积＞140米

　　五年外的房产有营业税。营业税＝（评估额—原值）×5.65％。家庭房产的免征个税；非家庭房产的征收个税评估额的1％契税；首套征收评估额的3％；非首套也征收评估额的3％；工本费550元；建设费建筑面积6元/㎡。

　　4、五年之限与是否房产税费

　　普通住房（面积＜140㎡，价格＜330万）：

　　满5年家庭房产：没有营业税和个人所得税；

　　满5年非家庭房产：没有营业税，个人所得税是1％。

　　不满5年家庭房产：营业税＝房价金额x5.65％；个人所得税是1％

　　不满5年非家庭房产：营业税＝金额x5.65％；个人所得税是1％

　　二手房交易税费是有什么组成

　　1、包括各类税收共有8种：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城建税、附加税、地方附加税和契税。

　　2、营业税、城建税、附加、地方附加税，合计税率为5.55％；如果交易的是普通住宅暂免征收土地税；印花税为房屋买卖成交价的0.15‰；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为2％，高档商品房契税为4％。

　　3、如果二手房已满五年交易税费会根据2009年12月，财政部发出的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》来征收。通知中明确指出，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税；购买时间超过5年的非普通住宅或购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税；购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

　　满五年二手房税费是多少？不同类型的二手房税费是不一样，一般来说，不满五年的二手房税费相对来说会比较贵一些，不过不同地区的收费情况是不一样。二手房交易税费是有什么组成？二手房交易税费是有契税，个人所得税，印花税，土地税等等，当然，有时候税费规根据房产年限而受到制约，因此在二手房交易之前，就应该对房产交易的相关内容进行详细的了解，这样才能保证房产顺利的交易。