新房地产政策有哪些？政府为何调控房地产？

　　可以说，2017年的楼市调控特别称得上是少有的。以前，差不多都是从国家层面出台一些措施，然后各地开始执行，如国xxx条等；现在，楼市调控不再是一刀切，地方政府都是因地制宜，根据当地实际情况，循序渐进推行。

　　那么，面对“高压”的楼市限购背景，有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付。自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前，拥有一个漂亮点的流水记录，会增加你的审核通过率！银行流水账是需要你贷款月供的两倍，有的银行超过5000要流水账。有的是不管多少都要。

　　1、签定金合同要检查

　　很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动，需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的，有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金，必须看好定金合同！定和订的意思虽然相近，但是差别却很大。所以，区别清楚很有必要！

　　2、怎么选择户型

　　首先是房型，不要选一些创意房型，什么6边型L型，统统不要考虑，一定要是整体方正、纵深比合理，动静区分界明显等；其次选朝向，朝正南是较好的，然后是朝东南，然后是朝西南，最次是朝北；第三是选楼层，楼层越高视野和采光越好，但是救火车较高只能到14层，而且每高一层均价都会上升，一定要注意自己的预算。

　　3、挑选贷款银行

　　因为如果是你自己挑的银行。如果贷款没有下发，那就是你的责任的。如果是开发商挑的银行，贷款没下发，还可以让开发商帮你想办法！如果你执意自己挑选的银行，开发商是不会有任何责任的！

　　4、切合实际，理性消费

　　房子的房款对于很多家庭来说，都是一笔不小的支出，所以购房者在买房前一定要切合自己的实际情况，来预测自己未来的经济可承受能力，另外不要忽视除首付款以外的支出，终确定好自己需要的贷款额度和年限，理性消费。

　　5、巧用公积金

　　虽然很多开发商和银行都不太喜欢购房者使用公积金，但是公积金贷款对购房者来说可以省下不少钱，如果条件许可，应该把公积金贷款当做优选。另外，如果购房者已经选择了商业贷款，还可以拿着购房合同或相关缴费去提取公积金。

　　6、了解开发商的经济实力

　　现在房地产市场上在售的房子大多都是期房，开发商的经济实力在一定程度上决定着你所购买的房子是否会出现烂尾现象，一旦开发商因资金链断裂而导致烂尾，不仅会影响银行贷款的下放，还会极大地影响购房者自身的权益。