商场商铺买卖要办哪些手续？需要哪些材料

　　随着商品住宅“限购令”效果显现，选择购买商铺进行的人越来越多，商铺身价也因此水涨船高。好的商铺可以“一铺养三代”，相反就会造成“损兵折将”。那么商场商铺买卖要办哪些手续，买卖过程都需要哪些材料呢？

　　商场商铺买卖要办哪些手续

　　商场商铺作为的重要一方面，买卖的手续相对来说不是复杂：

　　1、带齐所需各种文件等文去市区里的房屋管理局进行办理。

　　2、如果卖方房产证时间不足5年，办理过户时，先要交纳营业税及个人所得税，而后带上完税证可以办理交易手续。

　　3、办理过户手续时，依据相关部门的具体工作安排而决定详细的时间。若是在房管局办理过户之后，拿到黄票后，一般情况下是20个工作日后买方持黄票领取房产证。

　　4、后只需要对档案进行归档处理。

　　商场商铺买卖需要哪些材料

　　在办理商场商铺的买卖手续之前，首先需要准备好的就是整个手续流程中所需要的各种材料了，那么大概都需要什么材料呢？接下来小编就为大家相信介绍一下：

　　1、卖方房产证，用以证明房产所属权即门面证明；

　　2、买卖双方身份证，或是其他能够证明买卖双方合法身份的证明；

　　3、房屋共有人同意出售证明，若是商铺人为共有，则需要双方均同意出售；

　　4、买卖契约，双方就商铺售价等各类情况约定的买卖契约；

　　5、完税凭证，已经缴纳完成各种赋税的证明；

　　6、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；

　　7、专项维修资金专用收据。

　　此外，商铺过户的费用要比商品住宅要高不少，二手商铺出售方需承担的税费主要有：个人所得税、营业税、土地税、印花税和手续费等。

　　在税费方面的征收标准是：契税4%、个税为差额部分的20%、营业税为差额部分的5.5%，营业税税率与超不超过五年没有关系。此外交易费用等还需要按照面积进行计算。

　　总而言之，商铺出售需要付出的税费还是相当可观的，所以还是要根据地段选好商场商铺的位置，避免出现入不敷出的现象。