军产房更名需要哪些条件？要办哪些手续

　　这些年来房价的居高不下，大多数男女在结婚时的价值观发生了微妙的变化。随着婚姻法司法解释的出台，解决了一部分不良的现状，对我们来说也增加了不少难题。那么军产房更名需要哪些条件？军产房更名要办哪些手续？希望对有此问题或疑问的朋友能带来帮助。

　　军产房更名需要哪些条件？

　　所谓军产房是指军队享有房屋权的房屋。根据《解放军房地产管理条例》第4条的规定，军队房地产统归军委、总部。其产权产籍由各级后勤基建营房部门归口管理，按其用途分别由有关业务部门具体负责使用和管护。

　　1、《军队现有住房出售管理办法》第四条规定：出售军队现有住房，必须经军区级单位审查并报总后勤部批准，由售房单位组织实施。按军队房地产管理规定。

　　2、军产房的产权单位是总后勤部，军队产权房屋向地方转让，必须取得总后勤部的审批，否则无权转让，转让无效。所以军产房是可以更名过户的，但是审批手续要齐全合法。军产房虽然不能作为抵押贷款等他用，但产权还是有一定保障的。

　　3、军产房是极为特殊的一种房产形式，土地是划拨给军队，由他们建房，大多用于部队自用，其中有一部分也推向了市场。此类相当于免地价的住宅项目自然价格极低。

　　4、但是此类房产并不归地方政府管理，不能办理房产证，军产房虽然不能办理房产证，但是军队可以办理军产证，该房产也被承认为私产，也可以转让。

　　军产房更名要办哪些手续？

　　1、房地产转移登记申请表；

　　2、申请人身份证明；

　　3、房地产权利证书；

　　4、有关机关的决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

　　5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

　　6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

　　7、非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

　　8、划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

　　9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；

　　10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；

　　11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；

　　12、房地产共有人同意转移的意见书；

　　13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；

　　14、国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，应提交法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

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