角美房屋租赁合同是否有效？租房中介风险应如何避免？

　　也许在租赁合同签订方面，很多人都没有太多经验，有时候也不知道角美房屋租赁合同是否有效或者是租房中介风险应如何避免，那么可能就会有非常多问题。大家要重视各种房地产中介合同签订的内容，包括相关的证件、合同的条款和细则、所需要的租金押金等，都应该要容纳在合同内容内。

　　角美房屋租赁合同是否有效？

　　1、首先，本案涉案房屋无产权证及相关建造手续，此类房屋的租赁合同无效。法律依据为“《人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”

　　2、其次，房屋租赁合同无效，出租人有权要求承租人返还房屋并支付使用费。法律依据为“《合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”

　　以及“《人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”

　　租房中介风险应如何避免？

　　1、通过房产中介租房、买房而受骗上当的事例，近年来在媒体上屡见不鲜，究其原因，主要是由于部分小中介素质不高，唯利是图，致使侵害客户的事时有发生。地产专业人士建议消费者注意做好以下三步，以规避这类风险的发生。

　　2、看两证，细辨真与假。所谓两证，即指房产中介公司既要有房地部门核发的资质证书，又要有工商部门核发的经营许可证。如果只有经营许可证，没有资质证书，一般是咨询机构，可以搞房屋政策、信息等咨询，不能做房屋租赁、买卖等中介业务；如果只有资质证书，没有经营许可证，则属非法经营。

　　只有两证齐全，才是合法的房地产经纪机构。所以，当你准备找中介公司租房时，一定要先看其是否具备两证。值得一提的是，在看两证时，还要细辨真与假，做好看原件，不要看复印件，并把注册号记下来，因为有些非法中介机构利用复印件弄虚作假。如果你与两证齐全的中介机构发生纠纷，权益受到侵害时，可以向消保委或房地部门投诉，反之，一旦发生纠纷，则将无人予以受理。

　　3、签合同，要细不要粗。在签订租房合同时，消费者一定要把协议内容搞清搞细。作为承租方，一般在选定自己信赖的房产中介

　　4、选中介，宜大不宜小。这里的大与小，指的是中介公司的规模。一般来说，规模比较大的中介机构，其专业人员数量多、水平高，信息资源丰富，中介行为也比较规范。规模小的往往实力较弱，信息量及信息流通范围都受到局限，一些小中介为了招揽客户，连吹带侃、信口开河、坑蒙拐骗也就不足为奇了。

　　以上的相关介绍是角美房屋租赁合同是否有效以及租房中介风险应如何避免，虽然说现在有非常多房地产的中介，但是并不是每个中介都能够保障效果，还有些中介公司可能会存在很多风险，包括证件不全或者是价格不透明等等，所以要重视这些情况，谨慎选择合格的租房中介的公司。