商业用地置换合同是否有效？合同应该怎么写

　　商业用地一般来说是相关政府部门，根据该土地的用地性质来建设的商业用房，商业用地如果是想改变用地性质，必须要经过规划部门的批准，还可以是通过土地置换的形式，商业用地置换合同是否有效？商业用地置换合同应该怎么写？

　　商业用地置换合同是否有效？

　　1、商业用地的置换合同是有效的，土地置换是指在城市发展过程中，利用级差地价置换土地改造老城区，加快城市发展的一种方法。包括异区地块的置换和同区内地块的置换两种情况。

　　2、商业用地置换应该向上级主管部门提出申请并获得批准后，向国土资源局提出土地使用权转让的申请并获得同意后，与置换的土地的人协商办理相关的土地使用权转让手续。

　　3、置换的条件，一是置换的土地必须是已经依法取得建设用地批准文件，或者建设用地使用证的土地，或者是废弃的砖瓦窑用地以及村庄废弃建设用地。是置换后的建设用地用途应当与原建设用地用途相同，并符合土地利用总体规划、城市总体规划、村庄和集镇规划。

　　4、土地置换应当遵循不占用基本农田、建设用地总量不增加、农用地和耕地总量不减少的原则。用于置换的两块土地必须面积相当，并且位于同一县域辖区范围内。是建设用地用于置换的，先对建设用地进行复垦并经验收合格后，方可提出土地置换申请。

　　商业用地置换合同应该怎么写？

　　商业用地置换协议书

　　甲方：XXX

　　身份证号码：XXXXXX

　　乙方：XXX

　　身份证号码：XXXXXX

　　为了顺利推进XXX镇XXX村XXX大桥北桥头道路的建设，连通那XXX桥两边道路，方便广大群众的出入，促进当地的经济发展以及造福子孙后代。经甲乙双方协商，本着自愿、平等、诚实信用原则，就土地置换事宜达成协议如下：

　　一、置换土地概况

　　1、甲方地块：位于______________，面积_________亩。

　　2、乙方地块：位于______________，面积_________亩。

　　3、甲乙双方自愿等面积永久置换原属于对方的土地。

　　4、乙方置入的土地用于接XX村XX大桥北桥头道路建设用地。

　　二、违约责任

　　1、本协议为甲乙双方在自愿的原则下签署，协议签订之日生效，协议生效之日起，双方将土地交付对方使用，并且双方以后均互不干涉土地使用情况。

　　2、本协议在履行中发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成时，可向人民法院起诉。

　　三、本协议一式叁份，甲乙双方各执一份，坡稔村委员会存一份。

　　甲方（签章）：

　　乙方（签章）：

　　见证方：XXX

　　二○XX年XX月XX日

　　以上就是商业用地置换合同是否有效？商业用地置换合同应该怎么写的全部内容，商业用地双方当事人应当协商一致，签订建设用地置换协议；协商不成的，申请置换方可以申请旗县以上人民政府国土资源主管部门组织协调，协调仍达不成一致意见的，不得置换。