新商铺出租的流程？门面转让和出租有什么区别？

　　新商铺不同于二手商铺出租，二手商铺是装修过，商铺里面有些已经是存在的物品，在出租的时候这些硬件软件设施都是可以包含在内一起出租的，新商铺出租就不包含这些了，所以还需要自己装修等，但是商铺出租的流程是一样的，合适商铺信息，双方身份信息，签署租房合同，在这里朋友们要了解的是转让和出租的区别。

　　新商铺出租的流程？

　　1、商铺出租或转让的步骤确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权者，如果店面经营者就是房屋的者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

　　2、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。商铺出租或转让若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

　　3、双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。

　　4、如果店面经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，商铺出租或转让并检查其是否有转让（转租）权；签订合同时要三方同时在场并签字证明。（即产权人、经营者、接手者）。

　　门面转让和出租有什么区别？

　　1、出租是只是缴纳商议好的房租，没有其他费用，可能会有押金，一般是一个月或者一个季度。转让是因为上家经营者装修了地面或者吊顶等不能带走的装修且这个装修还是完好的，或者说不能带走的设备可以继续使用转让给了下家，另外就是自己经营期间店铺被炒作起来，人气很旺，所以向下家收取一定的费用，这个费用可以在转让给下家的时候转嫁给下家。

　　2、而且最关键的是，这就出租，行业选择面受一定限制，这叫转让，所以是你所做的行业和前任的相同或有相似，前任是在做生意的。如果现在不做了，里面是有很多的货门面转让要转让费的，例如我之前做小卖部的，出租的话就只要交租金就行了。

　　不管是新商铺出租还是二手商铺出租，流程都是一样的，要确认都的信息都是一样的，但是二手商铺出租的话，要注意一个细节就是，是不是不跟房东本人签约，是转让还是出租这些都要弄清楚的，不要租到二手出租，那样房屋出现什么问题你是不能直接找到房东的，所以这些方面还是需要大家自己认真考察核实的情况。