二手房交易要注意哪些，二手房交易有哪些费用

　　现在每天都有很多人在进行二手房的交易，二手房的交易对于买卖双方来说肯定也是非常重要的事情了，如果大家要进行二手房的交易，那么在交易的时候大家还会产生一些相关的费用需要去缴纳，那么二手房交易要注意哪些？二手房交易有哪些费用？接下来大家就来一起了解一下。

　　二手房交易要注意哪些

　　1、有租约的房屋要先确认优先购买权。，有租约的房屋要确认租房者不会行使优先购买权，同时要租房者出具声明书，放弃该项权利，一但忽视租房者的优先购买权，后果会很严重。

　　2、不要全权委托公证。，如果卖房人的房子存在贷款按揭，在卖房钱又不能自己还贷解除抵押，一般需要委托中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。

　　3、钱款的收取要谨慎，是定金就签收定金，不是定金不要签收是定金，定金合同是实践合同，虽然本来约定只是五万，他给十万，你签收了，定金就为十万。如果说定金约定是十万，但你只签收了5万，那定金就是五万。首期款一定要买方做资金监管，是找银行，而非中介。一定要看到监管资金，和银行承诺贷款，才去办理。

　　二手房交易有哪些费用

　　1、二手房交易中是有印花税的，印花税又有不同的分类，包括交易印花税、房产证印花税两种。近几年国家有免除印花税费，但是只限定子普通的个人住宅房，其他类型的二手房依旧征收，税率为百分之零点零五。

　　2、二手房交易中还有一种税费是契税，主要的征收的范围是交易房产和地产，包括不同的住宅、商用房及土地转让。契税的缴纳税率是百分之三，如果是次购买房屋可以减半征收。

　　3、二手房交易中还有一个主要的税种个人所得税，个人所得税在交易的时候有不同的形式，有的是房产交易差额计税，有的是房价总额计税，我们需要根据具体的情况而定。如果房屋居住满两年，免征个人所得税。

　　4、但凡是土地交易，那么都要缴纳土地增值税。我们需要注意的一点是土地增值税所在居住满五年的情况下完全免费。土地增值税的税率为百分之一。

　　5、土地出让金是一种房屋交易的税费，这种税费并不常见，主要是对已购公房征收的税费。这种土地出让是买方缴纳土地出让金，其他住房不包括在内。

　　6、综合地价是房地产交易的一种特殊指向的税费，这种主要是针对国家建设的经济适用房，这类住房一旦再次上市交易，那么就需要缴纳成交价的百分之十的税费，超过五年可以免除税费。

　　二手房交易要注意哪些？二手房交易有哪些费用？以上的文章为大家介绍的就是关于这方面的问题，大家通过以上的文章有没有了解一些这方面的问题呢？大家在进行二手房交易的时候需要去支付的费用还是不少的，大家在进行交易的时候自己一定要注意一些。