二手房屋过户费用，二手房过户流程有哪些

　　在大家出售自己房屋的时候去进行房屋过户是不能忽视的一个操作，一般买卖双方对于房屋的过户流程也是看得非常重要的，但是大家要进行房屋的过户也是需要大家支付一点的房屋过户费出来的，那么二手房屋过户费用是多少？二手房过户流程有哪些？接下来大家就来一起了解一下。

　　二手房屋过户费用

　　1、二手房过户契税，普通住宅为销售价的1.5％，非普通住宅为销售价的4％。

　　2、二手房过户个人所得税，征收方式为：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20％。

　　3、个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1％核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

　　4、二手房过户印花税，个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

　　二手房过户流程有哪些

　　1、签合同付款，在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了，在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息：房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。当然在签合同的时候别忘了，让卖家带着你去房地产交易管理部门查档，看清房屋产权归属以及房龄等问题。

　　2、交税过户，在双方对房屋的交易细节没有意义之后，交易双方就可以办理过户手续了，当然交税是过户前必不可少的一个步骤。二手房交易税费比较复杂，如果是普通商品房，你需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的二手房可能还需要交纳其他费用。交完税之后，交易双方就可以办理完产权变更登记了。

　　3、领取新产权证，在产权变更登记完成之后，房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单，在规定的时间内，购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等，二手房交易就算结束了。

　　二手房屋过户费用是多少？二手房过户流程有哪些？前面的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关问题，大家通过以上的文章有没有了解一些这方面的问题呢？当大家去进行房屋过户的时候需要支付的过户费用还是有一些的，大家自己要注意去支付才行。