房与家

如何避免合伙买房的风险?

  在实践中,即便是关系再好的亲朋好友之间,只要牵涉到利益的问题,就很可能会发生矛盾,甚至是纠纷,这也是为什么很多人合伙做生意,刚开始总能盈利,却往往会在情况的时候分崩离析的重要原因。由此可知,合伙买房也是有风险的。那么,当事人该怎么避免合伙买房的风险呢?

  一、怎么避免合伙买房的风险?

  合伙买房存在着一定的风险,如果共同购买一套,那么上方都是是房屋共有人,房屋权属证书中会体现房屋共有人和共有份额,另外双方可以申请颁发房屋共有权证。

  合伙买房如何避免风险:

  (一)前需公证协议

  “购房的两个人需要确定协议,并到公证处进行公证。”如果没有亲属关系的朋友可以合伙买房,但需要签订合伙买房的协议,“明账细算,越细越好”,各持一份。明确责、钱、权、利、房的归属,以期达到利益共存的基础。确定好协议内容后,需要去公证处办理相关手续。

  (二)协议中详细明晰权责

  产权为两人所有,就可以购买。如果只有单方向银行申请贷款,那么协议里还需要特意注明另一方须每月以转账(或现金支付等)方式向对方支付房贷月供。另外,协议中还要详细记录关于房屋方面的共同支出,如房贷还款额、物业管理费、各类清洁费等。

  二、合伙买房的风险怎么避免?

  合伙买房子应该注意以下问题:

  (一)弄清共同共有和按份共有的区别

  共有产权在进行产权登记时有两种方式:一种为共同共有,一种为按份共有。不同的登记产生的法律后果不同,分割方式也不一样。

  (二)签订书面协议

  (三)银行借款详细约定

  实务中,对以一方名义向银行借款并按月偿还的性质如何认定,法院有不同的理解。有的法院认为一方向银行的借款也属于该方出资,是通过融资方式的出资;有的法院则认为,只有实际拿出来的首付和每月已归还的利息和本金才算是出资。

  在这还需要提醒您注意的是,光在产权登记上注明还不够,还能签订一份书面的协议:写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、按什么方式分割,相关的税费、租金、使用、物业管理费等如何承担或分享等等,将责权利约定明晰。万一双方产生纠纷,这份书面协议将成为解决纠纷的重要依据。