45万的房子过户费多少？二手房过户的规定？

　　房屋的过户是房产交易过程中非常重要的一个步骤，如果买了房子，没有过户的话，那就相当于这套房屋不是属于自己的，所以在买房的时候，一定要多注意，而且大家比较关心的就是过户费用的问题了，接下来我们来跟大家说说45万的房子过户费多少？二手房过户的规定？希望可以给大家带来帮助。

　　45万的房子过户费多少

　　1、买方：契税

　　普通住宅：

　　首次套房90平米以下：总价＊1％，

　　首次套房90－144平米（套内120）：总价＊1.5％

　　144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价＊3％、

　　商业房或公司产权：总价＊3％

　　2014年5月起，重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。

　　2、卖方：营业税及附加

　　普通住宅：总价＊5.6％

　　144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。

　　144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。

　　附加是指城建税和地方教育费附加

　　3、个人所得税

　　普通住宅：总价＊1％或（总价－成本）＊20％

　　受赠或继承所得按总价＊20％征收

　　购买满5年且为家庭生活用房的，免交

　　二手房过户的规定

　　1、单位购买私房，需单位提供单位法人资格证明原件（加盖公章），法定代表人领取委托书，受托人还应提供身份证原件及复印件；

　　2、若要办理委托过户办理。需要由委托人出具委托书或公证书，被委托人携带委托书或公证书、个人身份证原件及复印件才能办理过户；

　　3、如果房屋已经出租，购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明；

　　4、如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户。

　　以上介绍了有关45万的房子过户费多少，二手房过户的规定的全部知识，因为在这个社会，二手房的交易是不少见的，所以我们在对于二手房过户的时候，一定要了解二手房的实际情况，要知道是否有存在瑕疵，一定要了解清楚了，才能够更好的过户房屋，不会容易出现问题。