购房买方违约如何解决？购房违约类型有哪些？

　　想必大家办理一些重要事情时，多少都会遇到一些问题，这些问题有的很简单，有的却很难，而主要的难度也是取决于办理的人，如若是很熟悉整个的办理过程，也不会轻易有问题，但有时引发问题其实也并非就是自己自身的原因，买房里面的违约就是这样，那么购房买方违约如何解决？购房违约类型有哪些？

　　购房买方违约如何解决？

　　1.签订居间协议后拒签买卖合同

　　居间协议签订后，房东可能会找些理由来拒签买卖合同。这些理由通常有：

　　（1）居间协议的签约人未得到房东的同意。如房屋的产权是女儿或者妻子的，但签居间协议的人是父亲或者丈夫，由于签约人不是产权人，所以房东主张居间协议是无效的，要求退款了事。

　　（2）房东在签订居间协议时还未取得房屋产权，所以房东认为没取得产权就签的合同无效，要求退款了事。

　　如果有证据证明签约人有产权人的授权，比如产权人曾到中介处挂牌，或者签署过确认书.委托书等文件，那么居间协议仍然是有效的。如果没有证据证明，那么买方可以要求签约人承担缔约过失责任，赔偿买方的损失。

　　2.签订购房合同后房东拒绝过户

　　房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续，但可能会制造一些借口，要求将过户时间延期，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间，最终发信称因买方原因未能按时过户而解约。在这种情况下，买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约。如同意延期，则应约定具体的期限。书面催告应当同时抄送中介一份。买方应尽量不要延期，如延期应当征得房东的书面同意，否则可能因证据不足而被法院认定违约。

　　购房违约类型有哪些？

　　在司法实践中，各类纠纷均可能导致商品房买卖合同解除，比较常见的有以下三大类：

　　1.开发商未按约定时间交付房屋。

　　2.房屋已实际交付但不能按约办理房地产权属证明。

　　3.开发商交付的房屋不符合合同约定。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于购房买方违约如何解决？购房违约类型有哪些的全部介绍，买方购买房屋若是出现了违约的行为，一定要去进行商量并解决，因为违约并不是一些很轻易就能解决完的，一旦是时间上面有拖延，之前很简单就能办理完的事情也会变得特别复杂，所以一定要谨慎。