收二手房注意事项？二手房首付款的支付方式？

　　我们都知道现在市面上的房价非常高，对于一些普通的家庭来说，很难买的起一座房子，有可能要买这座房子的话，会花掉一辈子的积蓄，如果家里的钱不够买这套房子的话，有的人就会选择购买二手房，那么，我们要看一下收二手房的注意事项是什么，除此之外，还必须要清楚二手房首付款的支付方式有哪些。

　　收二手房注意事项？

　　1、在旧房交易中，产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此，购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多人不必要的麻烦。

　　2、要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策，因此，如果是以标准价购买的公有住房，要注意是否已经按成本价补足费用，或者已与原单位确定了如何按比例分成。另外，有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳定，与职工签订有服务合同，原单位还有优先购回权。

　　二手房首付款的支付方式？

　　净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务的首付款）

　　贷款额＝二手房评估价×80％（首次贷款额度可达80％）贷款额估算方式，可用合同价×85％，预估出大致评估价格。

　　1、贷款人所拥有的房产数

　　影响首付比例的一个因素是看二手房按揭贷款是第几套房，二手房按揭贷款有首套房和二套房之分，两种房的首付比例是不一样的。

　　如果二手房是购房者的首套房，那么贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那么所要求缴纳的首付款会更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。贷款人在考虑购买二手房之前需要对自身的拥有的房产心里有个数。

　　2、当地的政策

　　当地的政策也会影响二手房首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。

　　不管是申请商业贷款买二手房还是申请公积金贷款买二手房，不同的地方，不同的地区政策不同，所需要准备的首付款金额也不尽相同，存在差异。因此在购买二手房之前一定要查询好当地的相关的买房政策，了解对于首付比例又没有什么规定。

　　读完这篇文章的介绍，大家已经知道了收二手房的注意事项都有哪些，你们一定要记住，在交易的时候产权证是最重要的，如果没有这个的话，根本没办法证明这套房子是你的，所以，在交易的过程中没有这个的话一定不要交易，而且，文章里也把二手房首付款的支付方式给大家写了出来。