验房程序是怎样的？验房时要注意哪些细节

　　验房时接房的时候必不可少的一个环节，在进行房屋验收的时候，购房者一定要细心了，如果房子存在的问题在这个时候没有察觉，入住之后才发现这些问题的话，跟验收房屋的时候反馈问题的处理结果可是不一样的，大多数的购房者都不知道如何验收房屋，今天小编就来讲讲，验房程序是怎样的？验房时要注意哪些细节？

　　验房程序是怎样的？

　　进行房屋验收之前，购房者首先要了解的就是验房程序，因为很多开发商会趁购房者不懂验收程序，让购房者先办手续再验房，这种方式是不对的。购房者在接到开发商的入住通知后，根据入住通知上的时间去现场，首先应该查看开发商的手续是否齐全，主要看五证；购房者在确认开发商的手续都齐全之后，就可以进入房子内验收房屋了；验房验收完之后没有问题的话，才是办收房手续。

　　验房时要注意哪些细节？

　　1、检查门窗

　　购房者在进入房间的时候，首先可以观察一下大门有没有问题，注意看大门是不是能正常打开，灵不灵活，推拉门要检查滑轮轨道与轴承的流畅性。进入室内之后，再检查一下其他的门窗是否正常，窗户的玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等情况，密封条、防尘条、防水条不得缺少；另外还要注意看门上有无划痕、碰伤，门面是不是平整，有没有翘起的现象。

　　2、检查墙面

　　门窗验收完了之后，购房者可以在室内多转转，注意看室内各个空间的墙面有没有问题。墙面要首先检查有没有空鼓、开裂、掉灰的现象，有没有钢筋外露，然后检查墙面的平整度，最后还要检查阴阳角的垂直角度是否符合标准。

　　3、检查地面

　　很多人在验收地面的时候都会犯一些常识性的错误，验收地面主要是验地平，但并不是每个空间的地面都要求是平的。检测房间地面是否水平时，最为常见的方法就是目测，有条件的话，可以用专业的设备，例如红外线水平仪，红外线水平仪不单可以拿来侧地平。而对于厨房、卫生间的地面，正常情况下是应该有一定的倾斜度的，这样才能便于排水。

　　4、验防水

　　防水做的不好的话，就会殃及楼下的住户，如果因为购房者自己没有注意到这些问题，渗水到楼下，给楼下造成的损失都是要购房者自己承担的。除了卫生间，还有厨房的防水，建议业主进去之后首先是视觉观察，一般来说新房的卫生间和厨房的墙壁必须要有1.5～2米高的防水层。

　　5、验管线

　　验管线主要是针对电路和水路管道进行验收，购房者可以打开进水开关、水龙头，查看各进水管的供水是否正常；验收电路的时候要注意安全，购房者可以用电笔测试线路是否畅通，开关插座安装是否牢固，还要注意总开关关闭后，室内各灯具、插座是否也断电。

　　以上就是关于验房程序是怎样的以及验房时要注意哪些细节的介绍了，业主在验收房子的时候，能带上一位熟悉工程与房屋质量的朋友一起去验收，如果没有的话，也可以找一些朋友陪同去验房，多一些人的话，能够观察到的细节就多一些，房子存在的问题还是要在验房的时候发现为好。