买房须知的常识分别是什么？买房子需要什么证件？

　　如果大家在购房之前都可以了解一些购房的小常识，相信现在就不会报道出这么多起购房纠纷案件了，大家购房应该都是希望自己可以顺利购房吧，那就听小编的，先来了解一下关于购房的常识，不知道的朋友们接下来就来看一下这篇文章，那买房须知的常识分别是什么？买房子需要什么证件？

　　买房须知的常识分别是什么？

　　1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。开

　　2、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额控制在总收入的50％以内。选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

　　3、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

　　4、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

　　买房子需要什么证件？

　　1、需要携带身份证（如果有共有人则带上共有人，及身份证，还有共有协议），到房开商上看好房子户型，层数，价格，要求房开商出示“商品房预售许可证”。

　　备注：签协议时候注意看自己和房开商的违约责任，有很多房开商自己的违约责任很低，而故意弄得购房人违约责任很高，而这又是购房人容易忽略的地方。合同一定要自己拿一份原件，以免房开商事后修改。

　　2、买房需要办理过户手续首先你要是一次性付款，就直接去房管局办理过户就可以了要是你贷款的话，要先评估你要买的房子，然后去房管局打协议、去银行面签，贷款审批合格，银行通知过户。

　　备注：过户（需要身份证、户口本、手章、钱，收入证明，单身证明（或结婚证）等）。

　　以上就是买房须知的常识分别是什么？买房子需要什么证件的全部内容，如果还没有了解过上文讲到的这些情况，大家下来之前一定要详细去了解，保证自己对这些都是比较熟悉的，相信了解清楚这些大家都可以顺利买到房子，同时也要提醒大家，在购房之前对所需证件要提前备好哦。